எந்தவொரு தனிநபருக்கும் அவர்களின் வருமானத்தின் மீது வரிகள் பொருந்தும், இது தற்போதுள்ள வரி அடுக்குகளுக்கு உட்பட்டது. வழக்கமாக, பலர் ஒரு வேலையிலிருந்து பெறும் சம்பளத்திற்கு அல்லது சில சந்தர்ப்பங்களில், சில முதலீடுகளிலிருந்து கிடைக்கும் வட்டிக்கு வரி விதிக்கப்படுவதாகக் கருதுகின்றனர். இருப்பினும், உங்கள் சம்பளம் அல்லது முதலீடுகள் அல்லாத பிற மூலங்களிலிருந்து வருமானம் ஈட்டப்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக, வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம்.

இதை யோசித்துப் பாருங்கள், நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்தால், வீட்டு உரிமையாளருக்கு மாத வாடகையை செலுத்துவீர்கள். இருப்பினும், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வாடகைக்கு வரியைக் கழித்து அரசாங்கத்திற்கு நேரடியாகச் செலுத்த வேண்டும் என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா?

இந்த வரி விலக்கு TDS அல்லது மூலத்தில் வரி விலக்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது. சம்பளம், வங்கி வட்டி, கமிஷன் போன்ற பல வருமான ஆதாரங்களுக்கு TDS பயன்படுத்தப்படுகிறது. வாடகைக்கும் TDS பொருந்தும்.

வாடகை மீதான TDS வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 194-I இன் கீழ் வருகிறது. நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரராக இருந்து மாதந்தோறும் வாடகை செலுத்தினால், வாடகை மீதான TDS என்பது IT சட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகும், அதை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுக்கு TDS-ஐக் கழிப்பதற்கு முன் நீங்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டிய சில விதிகள் உள்ளன:

• வாடகைக்கு TDS-ஐ யார் கழிக்கிறார்கள்? வாடகைக்கு TDS-ஐ, ஒரு சொத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் நபருக்கு வாடகை செலுத்தும் நபரால் கழிக்கப்படும். கழிக்கப்படும் தொகைக்கு என்ன நடக்கும்? TDS-ஆக கழிக்கப்படும் தொகை டெபாசிட் செய்யப்பட்டு நேரடியாக அரசாங்கத்திற்கு செலுத்தப்பட வேண்டும். TDS எப்போது பொருந்தும்? குறிப்பிட்ட நிதியாண்டில் செலுத்தப்பட்ட அல்லது செலுத்த எதிர்பார்க்கப்படும் தொகை ரூ. 2,40,000-க்கு மேல் இருந்தால் வாடகைக்கு TDS பொருந்தும். இந்தத் தொகை 2019-2020 யூனியன் பட்ஜெட்டில் ரூ. 1,80,000-லிருந்து புதிய தொகையாக மாற்றப்பட்டது.
• ஜூன் 1, 2017 முதல், வருமான வரி வரம்பின் கீழ் வராத தனிநபர்கள் அல்லது இந்து கூட்டுக் குடும்பம் வாடகைக்கு 5% TDS கழிக்கப்பட வேண்டும் என்று முடிவு செய்யப்பட்டது. இந்திய வீட்டு உரிமையாளருக்கு மாதத்திற்கு ரூ. 50,000 க்கும் அதிகமான வாடகை செலுத்தப்பட்டால் மட்டுமே இந்த விலக்கு அளிக்கப்படும்.

வாடகைக்கு TDS செலுத்துவதற்கான விதிகள் உங்களுக்குத் தெரிந்திருந்தாலும், வாடகை என்றால் என்ன என்பதை அறிந்து அதை வரையறுப்பது அவசியம்.

வாடகை என்பது ஒரு தனிநபருக்கு அவர்களின் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்காக செலுத்தப்படும் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட பணத்தின் அளவு. வாடகைக் கட்டணம் தொடங்குவதற்கு முன், உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் சொத்தின் பயன்பாட்டு விதிகளைக் கூறும் சட்டப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார்கள்.

வாடகைக்கு என்ன கொடுக்கலாம்? நிலம், கட்டிடம், உற்பத்தி பிரிவு, இயந்திரங்கள், கணினிகள் போன்ற உபகரணங்கள், தளபாடங்கள், பொருத்துதல்கள் போன்ற எந்தவொரு சொத்தையும் வாடகைக்கு கொடுக்கலாம்.

வாடகைக்கு எவ்வளவு டிடிஎஸ் கழிக்க வேண்டும் என்பது வாடகைக்கு விடப்படும் நிறுவனம் மற்றும் அந்த வாடகையை யார் செலுத்துகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தது.

பிரிவு 194-I இன் கீழ், TDS விகிதம் பின்வருமாறு பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

வீட்டு உரிமையாளருக்கு நிரந்தர கணக்கு எண் அல்லது பான் எண் இல்லையென்றால், பொருந்தக்கூடிய தொகை 20% ஆகும்.

TDS-ஐக் கழித்து, உரிய நேரத்தில் அரசாங்கத்திற்குச் செலுத்த வேண்டும். இந்தக் காலக்கெடுவைக் கவனிக்குமாறு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்:

• வாடகை செலுத்தும் போது ஒரு தனிநபர் செலுத்தும் வாடகைக்கான TDS கழிக்கப்பட வேண்டும். எனவே நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் 2 ஆம் தேதி வாடகை செலுத்தினால், நீங்கள் TDS தொகையை கழித்து, பின்னர் வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டும்.
• மாத இறுதியில் இருந்து ஏழு நாட்களுக்குள் அரசாங்கத்திற்கு பணம் செலுத்தப்படும். மாதத்தின் 15 ஆம் தேதி வாடகை வருமானத்தில் TDS கழித்தால், கழிக்கப்பட்ட தொகை மாத இறுதியில் இருந்து ஏழு நாட்களுக்குள் அரசாங்கத்திடம் டெபாசிட் செய்யப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஜூன் 15 ஆம் தேதி வாடகை செலுத்தியிருந்தால், ஜூலை 7 ஆம் தேதி அல்லது அதற்கு முன் அரசாங்கத்திடம் TDS செலுத்துவீர்கள்.
• மார்ச் மாதத்திற்கு மட்டும், இந்த தேதி நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. ஏப்ரல் 7 ஆம் தேதி அல்லது அதற்கு முன் செலுத்துவதற்கு பதிலாக, ஏப்ரல் 30 ஆம் தேதிக்குள் TDS செலுத்தலாம்.

உதாரணமாக, மஞ்சுநாத் என்பவர் ஆதிநாத் சிங்கிடமிருந்து ஒரு வணிக இடத்தை மாதத்திற்கு ரூ. 75,000க்கு வாடகைக்கு எடுத்தார். ஜனவரி 1, 2022 அன்று கையொப்பமிடப்பட்ட குத்தகைப் பத்திரத்தின்படி, தேவையான வரி விலக்குகளுக்கு உட்பட்டு, பத்திரம் செல்லுபடியாகும் வரை ஒவ்வொரு மாதமும் 4 ஆம் தேதி வாடகையை அவர் செலுத்துவார் என்று முடிவு செய்யப்பட்டது.

பிப்ரவரி மாத வாடகையை செலுத்துவதற்கு முன், அவர் TDS-ஐ கழிக்க வேண்டும். அதற்கான காரணம் இங்கே.

மஞ்சுநாத் ஆதிநாத்துக்கு ஆண்டுக்கு ரூ. 9 லட்சம் வாடகை செலுத்துவார், இது அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட ரூ. 2.4 லட்சத்தை விட அதிகம். பிரிவு 194-I இன் கீழ் பொருந்தக்கூடிய சதவீதம் நிலத்தை வாடகைக்கு எடுத்த ஒரு தனிநபருக்கு 10% ஆகும்.

வாடகைக்கு ரூ.75,000 இலிருந்து 10% TDS விகிதம் வாடகையை ரூ.67,500 ஆகக் குறைக்கிறது. ரூ.7,500 கழித்தல் என்பது வாடகைக்கான TDS ஆகும்.

மாதம் 4 ஆம் தேதி தொகை செலுத்தப்பட்டதால், அடுத்த மாதம் 7 ஆம் தேதிக்கு முன் மஞ்சுநாத் TDS செலுத்த வேண்டும்.

ஒவ்வொரு நிதியாண்டும் முடிந்த பிறகும், மஞ்சுநாத் படிவம் 26QC-ஐ தாக்கல் செய்ய வேண்டும். இந்தப் படிவத்தில் வாடகைக்கு எவ்வளவு டிடிஎஸ் கழிக்கப்பட்டது மற்றும் வீட்டு உரிமையாளருக்கு வழங்கப்பட வேண்டும் என்பதை விவரிக்கும்.

ஒரு தனிநபர் செலுத்தும் வாடகைக்கு TDS என்பது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கு பொருந்தும். சொத்தின் தன்மையைப் பொறுத்து, TDS சதவீதம் பொருந்தும். சொத்துக்கள் அசையும் மற்றும் அசையாச் சொத்தாகவும் இருக்கலாம்.

அசையாச் சொத்து என்பது நிலம், கட்டிடம், வீடு, பிளாட் மற்றும் தொழிற்சாலை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. மறுபுறம், அசையும் சொத்தில் இயந்திரங்கள், தளபாடங்கள், பொருத்துதல்கள், உபகரணங்கள், உள்கட்டமைப்பு பொருட்கள் போன்றவை அடங்கும்.