விலை பணவீக்கக் குறியீடு என்பது பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப சரிசெய்த பிறகு ஒரு சொத்தை விற்றதன் மூலம் ஏற்படும் மூலதன ஆதாயத்தை செலுத்த உதவும் வகையில் வரி செலுத்துவோர் பயன்படுத்தும் ஒரு கருவியாகும்.

பணவீக்கம் என்பது ஒரு வருடத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் விலைகள் அதிகரிக்கும் விகிதத்தின் அளவீடு ஆகும். பொதுவாக, சதவீதத்தில் வெளிப்படுத்தப்படும் பணவீக்கம், ஒரு குறிப்பிட்ட ஆண்டில் பல்வேறு வகையான பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் விலைகளைக் கருத்தில் கொண்டு அரசு நிறுவனங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

உதாரணமாக, நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள், பங்குகள், பங்குகள், காப்புரிமைகள் மற்றும் வர்த்தக முத்திரைகள் போன்ற பல்வேறு சொத்து வகுப்புகளுடன், வருமான வரியில் மூலதன ஆதாயங்கள் என்ற கருத்து உள்ளது, இது ஒரு சொத்தை கையகப்படுத்தும் செலவுக்கும் விற்பனை விலைக்கும் உள்ள வித்தியாசமாகும்.

உதாரணமாக, ஒரு கட்டிடம் 2001 ஆம் ஆண்டில் வாங்கப்பட்டு 2024 ஆம் ஆண்டில் விற்கப்பட்டிருக்கலாம். 2001 ஆம் ஆண்டில் கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கான செலவு ரூ. 100 லட்சமாக இருந்திருக்கலாம், அதே நேரத்தில் 2024 ஆம் ஆண்டில் ரூ. 700 லட்சத்திற்கு விற்கப்பட்டிருக்கலாம். வித்தியாசம் ரூ. 600 லட்சம், இது மூலதன ஆதாயம் மற்றும் இதற்கு, வருமான வரி விதிகளின்படி நிலவும் விகிதங்களில் வருமான வரி செலுத்தப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரிக்கு வருமான வரி விகிதம் 20% என்றால், மக்கள் ரூ. 120 லட்சத்தை மூலதன ஆதாய வரியாக செலுத்துகிறார்கள்.

இந்தியாவில் பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பு ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்கிறது என்று நம்பப்படுகிறது, மேலும் 2024 ஆம் ஆண்டில் மக்கள் இதேபோன்ற கட்டிடத்தை வாங்கினால், அதன் விலை 2001 ஆம் ஆண்டில் இருந்த ரூ.100 லட்சத்தை விட மிக அதிகமாக இருக்கும். எனவே, ஒரு நியாயமான மதிப்பீட்டை அடைய, கையகப்படுத்தல் செலவு பணவீக்க விகிதம் அல்லது அந்த பணவீக்க விகிதத்தின் வழித்தோன்றலால் உயர்த்தப்படுகிறது.

2023-24 ஆம் ஆண்டிற்கான CII 348 ஆகும். மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டில் இதைப் பயன்படுத்தினால், ரூ.100 லட்சத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான செலவு ரூ.348 லட்சமாகிறது. இதனால், CII-பயன்படுத்தப்பட்ட மூலதன ஆதாயங்கள் இப்போது ரூ.352 லட்சமாக இருக்கும் (700 – 348 = 352). இதனால், CII-சரிசெய்யப்பட்ட மூலதன ஆதாய வரி ரூ.352 லட்சத்தில் 20% ஆக இருக்கும், அதாவது ரூ.70.4 லட்சம்.

CII-யால் சரிசெய்யப்பட்ட இந்த ரூ.352 லட்ச கையகப்படுத்தல் செலவு, 2001 இல் செலுத்தப்பட்ட ரூ.100 லட்சத்தை விட மிகவும் யதார்த்தமானதாகத் தெரிகிறது. எனவே, குறைந்த மூலதன ஆதாய வரி எளிய எண்கணித வரியை விட மிகவும் பகுத்தறிவு மிக்க ஒன்றாகும். எனவே, CII ஐப் பயன்படுத்துவதன் முக்கிய நோக்கம் பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப சரிசெய்யப்பட்ட மூலதன ஆதாயங்களின் மிகவும் நியாயமான மதிப்பீட்டை வழங்குவதாகும்.

CII என்ற கருத்தில் ஒரு பெரிய மாற்றமாக, மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படை ஆண்டை திருத்துவதற்காக, வருமான வரிச் சட்டம், 1961, நிதிச் சட்டம், 2017 ஆல் திருத்தப்பட்டது. பழைய செலவு பணவீக்க குறியீட்டு விளக்கப்படம் அல்லது செலவு பணவீக்க குறியீட்டு அட்டவணையில் நடைமுறையில் இருந்த அடிப்படை ஆண்டு 1981-82 இலிருந்து, புதிய CII அட்டவணையின் கீழ் 2001-02 க்கு மாற்றப்பட்டது. இந்தத் திருத்தத்தின் கீழ், 01.04.2001 க்கு முன்பு கையகப்படுத்தப்பட்ட ஒரு சொத்து, ஏப்ரல் 1, 2001 நிலவரப்படி நியாயமான சந்தை மதிப்பாக எடுத்துக்கொள்ள அனுமதிக்கப்படும், மேலும் மேம்பாட்டுச் செலவில் 01.04.2001 க்குப் பிறகு ஏற்படும் மூலதனச் செலவுகள் மட்டுமே அடங்கும்.

உதாரணமாக, ஒரு கட்டிடம் 2001 ஆம் ஆண்டில் வாங்கப்பட்டு 2024 ஆம் ஆண்டில் விற்கப்பட்டிருக்கலாம். 2001 ஆம் ஆண்டில் கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கான செலவு ரூ. 100 லட்சமாக இருந்திருக்கலாம், அதே நேரத்தில் 2024 ஆம் ஆண்டில் ரூ. 700 லட்சத்திற்கு விற்கப்பட்டிருக்கலாம். வித்தியாசம் ரூ. 600 லட்சம், இது மூலதன ஆதாயம் மற்றும் இதற்கு, வருமான வரி விதிகளின்படி நிலவும் விகிதங்களில் வருமான வரி செலுத்தப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரிக்கு வருமான வரி விகிதம் 20% என்றால், மக்கள் ரூ. 120 லட்சத்தை மூலதன ஆதாய வரியாக செலுத்துகிறார்கள்.

இவ்வாறு, புதிய CII அட்டவணை 2017 இல் உருவாக்கப்பட்டது, அடிப்படை ஆண்டு 2001-02 100 குறியீட்டைக் கொண்டுள்ளது. புதிய CII குறியீட்டு பட்டியல் பின்வருமாறு:

CII கருத்துரு 1981 ஆம் ஆண்டு இந்தியாவில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, மேலும் மத்திய அரசு அறிவித்த பணவீக்கத்தின் அடிப்படையில் ஒரு CII அட்டவணை தயாரிக்கப்பட்டது.

பழைய விலை பணவீக்க குறியீட்டு விளக்கப்படம் 1981-82 முதல் 2016-17 வரை செயல்பாட்டில் இருந்தது, 1981-82 ஐ அடிப்படை ஆண்டாகக் கொண்டு, 100 குறியீட்டைக் கொண்டிருந்தது.

பழைய அட்டவணையின் கீழ் செலவு பணவீக்க குறியீடு பின்வருமாறு:

தற்போதைய கணக்கியல் நடைமுறைகளின் கீழ், எந்தவொரு நீண்ட கால சொத்தும் மறுமதிப்பீடு செய்யப்படாமல் செலவு விலையில் கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் பணவீக்கம் இருந்தபோதிலும் அப்படியே இருக்கும். இது சொத்து விற்கப்படும் போது நியாயமற்ற முறையில் அதிக லாபத்தை உருவாக்கும். மூலதன ஆதாயம் சிறப்பு விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படுவதால், வரிகள் மிகப்பெரியதாக இருக்கும், இது வரி செலுத்துவோர் மீது பெரும் சுமையை ஏற்படுத்தும்.

எனவே, அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட பணவீக்க விகிதத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு CII அட்டவணை உருவாக்கப்படுகிறது. வருமான வரியில் உள்ள CII, பணவீக்கத்தைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில் சொத்தின் கொள்முதல் விலையை சரிசெய்ய உதவுகிறது. பின்னர் வருமான வரி அதிகாரிகள் வரி செலுத்துவோரின் பயன்பாட்டிற்காக ஆண்டுதோறும் புதுப்பிக்கப்பட்ட அட்டவணையை அறிவிப்பார்கள்.

அடிப்படை ஆண்டு, அடிப்படை ஆண்டுடன் ஒப்பிடும்போது பணவீக்க அதிகரிப்பைக் கண்ணோட்டத்தில் வைத்திருக்க உதவுகிறது. இதைச் செய்ய, அடிப்படை ஆண்டு எப்போதும் 100 இல் வைக்கப்படுகிறது. புதிய CII அட்டவணையில், அடிப்படை ஆண்டு 2001-02 ஆகும், இதன் குறியீடு 100 ஆகும்.

வருமான வரிச் சட்டம், மார்ச் 31, 2001 க்கு முன்பு வாங்கிய ஒரு சொத்துக்கு, பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரால் தயாரிக்கப்பட்ட சொத்துக்கான மதிப்பீட்டு அறிக்கையால் தீர்மானிக்கப்படும் நியாயமான சந்தை மதிப்பு (FMV) என்ற கருத்தையும் அனுமதிக்கிறது. வரி செலுத்துவோர், FMV ஐ விட அதிகமாகவோ அல்லது அடிப்படை ஆண்டின் 1வது நாளின் உண்மையான செலவாகவோ கொள்முதல் விலையை எடுத்துக்கொள்ள அனுமதிக்கப்படுகிறார்.

மத்திய அரசின் நிதி அமைச்சகத்தின் ஒரு துறையான வருவாய்த் துறையின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் மத்திய நேரடி வரிகள் வாரியம் (CBDT), CII-ஐக் கணக்கிட்டு அதிகாரப்பூர்வ அரசிதழில் அறிவிக்கிறது.

இது முந்தைய ஆண்டிற்கான சராசரி நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டின் (நகர்ப்புற) (CPI) 75% ஐப் பயன்படுத்தி CII ஐக் கணக்கிடுகிறது.

பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப சரிசெய்த பிறகு, சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான மிகவும் யதார்த்தமான செலவை வரி செலுத்துவோருக்கு வழங்குவதற்காக CII கணக்கிடப்படுகிறது.

CII அட்டவணை, சொத்தின் கொள்முதல் விலை, வாங்கிய ஆண்டு, 2001 க்கு முன்பு சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தால் FMV, சொத்தின் விற்பனை விலை மற்றும் விற்பனை ஆண்டு ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தி CII கணக்கீடு செய்யப்படுகிறது.

செலவு பணவீக்க குறியீடு (CII) = சொத்து மாற்றப்பட்ட அல்லது விற்கப்பட்ட ஆண்டிற்கான CII / சொத்து கையகப்படுத்தப்பட்ட அல்லது வாங்கப்பட்ட ஆண்டிற்கான CII