வருமான வரிச் சட்டத்தின் 22-வது பிரிவு என்பது என்ன?

இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன் வாங்கிய தனிநபர்களுக்கு வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 22 மிகவும் முக்கியமானது. இந்தப் பிரிவு, சொத்து வாங்குவதற்கோ அல்லது கட்டுவதற்கோ பயன்படுத்தப்படும் கடன்களுக்குச் செலுத்தப்படும் வட்டியில் வரி விலக்கு அளிக்கிறது. இதன் மூலம் வரிச்சுமையைக் குறைத்து, சொந்த வீடு வாங்குவதை எளிதாக்குகிறது. அதிகரித்து வரும் வீட்டு விலைகளால், இந்த வரிச் சலுகைகள் பல வரி செலுத்துவோருக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நிவாரணமாக அமைகின்றன. வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்கள் மிகவும் பொதுவான நிதி விருப்பங்களில் ஒன்றாக இருப்பதால், பிரிவு 22-இன் முழுப் பயனையும் புரிந்துகொள்வது ஆண்டுதோறும் ஆயிரக்கணக்கான ரூபாயைச் சேமிக்க உதவும்.

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 22, ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கோ, கட்டுவதற்கோ, பழுதுபார்ப்பதற்கோ, புதுப்பிப்பதற்கோ அல்லது புனரமைப்பதற்கோ கடன் வாங்கிய தனிநபர்களுக்கு வரிச் சலுகையை வழங்குகிறது. இந்தச் சலுகையானது, அந்த வீடு சுயமாகப் பயன்படுத்தப்பட்டாலும் அல்லது வாடகைக்கு விடப்பட்டிருந்தாலும், வீட்டுச் சொத்திலிருந்து ஈட்டப்படும் வருமானத்திற்குப் பொருந்தும் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். வீட்டுக் கடனுக்காகச் செலுத்தப்பட்ட வட்டியை, பிரிவு 22-இன் கீழ் வரி விலக்காகக் கோரலாம். இது உங்கள் வரிக்குட்பட்ட வருமானத்தைக் கணிசமாகக் குறைக்கும்.

கழிவுகள் இரண்டு முக்கியப் பிரிவுகளின் கீழ் அனுமதிக்கப்படுகின்றன—ஒன்று சுய குடியிருப்புச் சொத்துக்களுக்கும், மற்றொன்று வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கும். சுய குடியிருப்புச் சொத்துக்களுக்கு, பிரிவு 22-இன் கீழ் அதிகபட்சக் கழிவு ₹2 லட்சமாக வரம்பிடப்பட்டுள்ளது. மறுபுறம், வீடு வாடகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால், செலுத்தப்பட்ட வட்டியின் முழுத் தொகையையும் கழிவாகக் கோரலாம். இருப்பினும், அதே நிதியாண்டில் மற்ற வருமான வகைகளுக்கு (சம்பளம் போன்றவை) எதிராக ஈடுசெய்யக்கூடிய வீட்டுச் சொத்திலிருந்து ஏற்படும் மொத்த இழப்பு ₹2 லட்சமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது; மீதமுள்ள எந்தவொரு இழப்பையும் எதிர்கால வீட்டுச் சொத்து வருமானத்திற்கு எதிராக ஈடுசெய்வதற்காக, அடுத்த 8 ஆண்டுகள் வரை முன்னோக்கி எடுத்துச் செல்லலாம்.

தயவுசெய்து கவனிக்கவும், புதிய (இயல்புநிலை) வரி விதிப்பின் கீழ், சுயமாக வசிக்கும் சொத்துக்களுக்கான கடன்களின் வட்டிக்கு வரி விலக்கு கிடைக்காது. இருப்பினும், வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கான கடன்களின் முழு வட்டித் தொகைக்கான வரி விலக்கு புதிய வரி விதிப்பின் கீழ் இன்னும் அனுமதிக்கப்படுகிறது. வரி செலுத்துவோர் தங்களின் நிதி நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப, தங்களின் பலன்களை அதிகபட்சமாக்கிக் கொள்ள பழைய மற்றும் புதிய வரி விதிப்பு முறைகளில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 22 கணிசமான நிவாரணத்தை வழங்கினாலும், அதற்கு சில நிபந்தனைகள் உள்ளன. முதலாவதாக, சுயமாக வசிக்கும் சொத்துக்கான கழிவு ஆண்டுக்கு ₹2 லட்சம் என உச்சவரம்பு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் பொருள், செலுத்தப்பட்ட வட்டி இந்த வரம்பைத் தாண்டினாலும், சுயமாக வசிக்கும் வீடுகளுக்கு ₹2 லட்சத்திற்கு மேல் நீங்கள் கோர முடியாது. இருப்பினும், வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கான வட்டிக் கழிவுக்கு உச்சவரம்பு எதுவும் இல்லை, இது வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களைக் கொண்டவர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான தேர்வாக அமைகிறது.

இரண்டாவதாக, கட்டுமானம் அல்லது கையகப்படுத்துதலை நிறைவு செய்வது தொடர்பாக ஒரு நிபந்தனை உள்ளது. கடனானது ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கோ அல்லது கட்டுவதற்கோ பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், மேலும் கடன் பெறப்பட்ட நிதியாண்டின் முடிவிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானம் முடிக்கப்பட வேண்டும். இந்தக் காலக்கெடுவுக்குள் கட்டுமானம் முடிக்கப்படாவிட்டால், சுயமாக வசிக்கும் சொத்துக்களுக்கான பிரிவு 22-இன் கீழ் உள்ள விலக்கு, ₹2 லட்சத்திற்குப் பதிலாக ₹30,000 ஆகக் குறைக்கப்படும்.

மேலும், கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலத்திற்கான வரி விலக்கு உண்டு, ஆனால் சொத்தின் கட்டுமானம் முடிந்த பிறகு ஐந்து சம தவணைகளில் மட்டுமே அதைப் பெற முடியும்.

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 22-இன் கீழ் மிகவும் பிரபலமான சலுகை, வீட்டுக் கடன்களுக்குச் செலுத்தப்படும் வட்டிக்கான கழிவு ஆகும். வீடு வாங்க அல்லது கட்டுவதற்காகக் கடன் வாங்கிய தனிநபர்களுக்கு இது குறிப்பாகப் பயனளிக்கிறது. முன்னரே குறிப்பிட்டபடி, கட்டுமானம் அல்லது கையகப்படுத்துதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் முடிக்கப்பட்டால், சுயமாக வசிக்கும் சொத்துக்களுக்கு ஆண்டுக்கு ₹2 லட்சம் வரை அதிகபட்சக் கழிவு அனுமதிக்கப்படுகிறது. வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு உச்ச வரம்பு எதுவும் இல்லை.

இந்தக் கட்டுரையில் கொடுக்கப்பட்டுள்ள எங்கள் உள்ளடக்கம், வருமான வரிச் சட்டம், 2025 மற்றும் அதன் கீழ் வெளியிடப்பட்ட வருமான வரி விதிகள், 2026 ஆகியவற்றின்படி நடைமுறையில் உள்ள விதிகள், சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு ஏற்ப அமைந்துள்ளது. வரிச் சட்டங்கள் அவ்வப்போது செய்யப்படும் திருத்தங்களுக்கு உட்பட்டவை. இதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பலன்கள் / வழிகாட்டுதல்கள் நிறுவனத்தின் கருத்தாக / பார்வையாகக் கருதப்படக்கூடாது. இந்தக் கட்டுரையின் கீழ் பொருந்தக்கூடிய வரிப் பலன்கள் / வழிகாட்டுதல்கள் குறித்து உங்கள் தனிப்பட்ட வரி ஆலோசகரிடமிருந்து சுயாதீனமான கருத்தைப் பெறுமாறு கேட்டுக்கொள்கிறோம்.