ఏ వ్యక్తికైనా వారి ఆదాయంపై పన్నులు వర్తిస్తాయి, ప్రస్తుత పన్ను స్లాబ్‌లకు లోబడి ఉంటాయి. సాధారణంగా, చాలా మంది వ్యక్తులు ఉద్యోగం నుండి వచ్చే జీతానికి లేదా కొన్ని సందర్భాల్లో, కొన్ని పెట్టుబడుల నుండి వచ్చే వడ్డీకి పన్ను వర్తింపజేయాలని భావిస్తారు. అయితే, మీ జీతం కాకుండా ఇతర వనరుల నుండి లేదా పెట్టుబడుల నుండి ఆదాయం పొందవచ్చు, ఉదాహరణకు, ప్రాంగణాన్ని అద్దెకు తీసుకోవడం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం.

దీన్ని పరిగణించండి, మీరు ఒక అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెకు తీసుకుంటే, మీరు ఇంటి యజమానికి నెలవారీ అద్దె చెల్లిస్తారు. అయితే, మీరు చెల్లించాల్సిన అద్దెపై పన్ను తగ్గించి నేరుగా ప్రభుత్వానికి చెల్లించాలని మీకు తెలుసా?

ఈ పన్ను మినహాయింపును TDS లేదా మూలం వద్ద పన్ను మినహాయింపు అంటారు. జీతం, బ్యాంకు వడ్డీ, కమిషన్ మొదలైన అనేక ఆదాయ వనరులకు TDS వర్తించబడుతుంది. అద్దెపై కూడా TDS వర్తిస్తుంది.

అద్దెపై TDS ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 194-I కిందకు వస్తుంది. మీరు అద్దెదారు అయితే మరియు నెలవారీ అద్దె చెల్లిస్తుంటే, అద్దెపై TDS అనేది IT చట్టంలో ఒక భాగం, మీరు దాని గురించి తెలుసుకోవాలి.

అద్దె చెల్లింపులకు TDS తగ్గించే ముందు మీరు గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని నియమాలు ఉన్నాయి:

• అద్దెపై TDSను ఎవరు తగ్గిస్తారు? అద్దెపై TDSను ఆస్తిని లీజుకు తీసుకుంటున్న వ్యక్తికి అద్దె చెల్లించే వ్యక్తి తీసివేస్తారు. తగ్గించిన మొత్తానికి ఏమి జరుగుతుంది? TDSగా తగ్గించిన మొత్తాన్ని డిపాజిట్ చేసి నేరుగా ప్రభుత్వానికి చెల్లించాలి. TDS ఎప్పుడు వర్తిస్తుంది? ఆ ఆర్థిక సంవత్సరంలో చెల్లించిన లేదా చెల్లించాల్సిన మొత్తం రూ. 2,40,000 కంటే ఎక్కువగా ఉంటే అద్దెపై TDS వర్తిస్తుంది. ఈ మొత్తాన్ని 2019-2020 కేంద్ర బడ్జెట్‌లో రూ. 1,80,000 నుండి కొత్త మొత్తానికి మార్చారు.
• జూన్ 1, 2017 నుండి, ఆదాయపు పన్ను పరిధిలోకి రాని వ్యక్తులు లేదా హిందూ అవిభాజ్య కుటుంబం అద్దెపై 5% TDS తగ్గించుకోవాలని నిర్ణయించారు. నెలకు రూ. 50,000 కంటే ఎక్కువ అద్దె భారతీయ ఇంటి యజమానికి చెల్లిస్తుంటేనే ఈ తగ్గింపును అమలు చేయవచ్చు.

అద్దెపై TDS చెల్లించే నియమాలు మీకు తెలిసినప్పటికీ, అద్దె అంటే ఏమిటో తెలుసుకోవడం మరియు నిర్వచించడం అవసరం.

అద్దె అనేది ఒక వ్యక్తికి వారి ఆస్తి వినియోగం కోసం చెల్లించే ముందుగా నిర్ణయించిన మొత్తం. అద్దె చెల్లింపు ప్రారంభించే ముందు, యజమాని మరియు అద్దెదారు ఆస్తి వినియోగం యొక్క నిబంధనలను పేర్కొనే చట్టబద్ధమైన ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తారు.

అద్దెకు ఏమి ఇవ్వవచ్చు? భూమి, భవనం, తయారీ యూనిట్, యంత్రాలు, కంప్యూటర్లు, ఫర్నిచర్, ఫిట్టింగ్‌లు వంటి పరికరాలు వంటి ఏదైనా ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు.

అద్దెపై మీరు ఎంత TDS తగ్గించాలి అనేది అద్దెకు ఇవ్వబడుతున్న సంస్థ మరియు ఆ అద్దెను ఎవరు చెల్లిస్తున్నారనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

సెక్షన్ 194-I కింద, TDS రేటు ఈ క్రింది విధంగా విభజించబడింది:

ఇంటి యజమానికి శాశ్వత ఖాతా సంఖ్య లేదా పాన్ లేకపోతే, వర్తించే మొత్తం 20%.

TDS ను సకాలంలో తగ్గించి ప్రభుత్వానికి చెల్లించాలి. ఈ సమయపాలనలను గమనించాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము:

• అద్దె చెల్లించేటప్పుడు ఒక వ్యక్తి చెల్లించే అద్దెపై TDS తీసివేయబడాలి. కాబట్టి మీరు ప్రతి నెల 2వ తేదీన అద్దె చెల్లిస్తే, మీరు TDS మొత్తాన్ని తగ్గించి, ఆపై ఇంటి యజమానికి లేదా యజమానికి చెల్లించాలి.
• నెలాఖరు నుండి ఏడు రోజుల్లోపు ప్రభుత్వానికి చెల్లింపు జరుగుతుంది. మీరు నెల 15వ తేదీన అద్దె ఆదాయంపై TDS తీసివేస్తే, తగ్గించిన మొత్తాన్ని నెలాఖరు నుండి ఏడు రోజుల్లోపు ప్రభుత్వానికి జమ చేయాలి. ఉదాహరణకు, మీరు జూన్ 15వ తేదీన అద్దె చెల్లించినట్లయితే, మీరు జూలై 7వ తేదీ లేదా అంతకు ముందు ప్రభుత్వానికి TDS చెల్లిస్తారు.
• మార్చి నెలకు మాత్రమే ఈ తేదీని పొడిగించారు. ఏప్రిల్ 7న లేదా అంతకు ముందు చెల్లించే బదులు, ఏప్రిల్ 30లోపు TDS చెల్లింపు చేయవచ్చు.

ఉదాహరణకు, మంజునాథ్ ఆదినాథ్ సింగ్ నుండి నెలకు రూ. 75,000 కు ఒక వాణిజ్య స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకున్నాడు. 1 జనవరి 2022న సంతకం చేయబడిన అద్దె దస్తావేజు ప్రకారం, అవసరమైన పన్ను మినహాయింపులకు లోబడి, ఆ దస్తావేజు చెల్లుబాటు అయ్యే వరకు ప్రతి నెల 4వ తేదీన అద్దె చెల్లించాలని నిర్ణయించారు.

ఫిబ్రవరి నెల అద్దె చెల్లించే ముందు, అతను TDS తగ్గించుకోవాలి. ఎందుకో ఇక్కడ ఉంది.

మంజునాథ్ ఆదినాథ్ కు చెల్లించే వార్షిక అద్దె సంవత్సరానికి రూ. 9 లక్షలు, ఇది ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన రూ. 2.4 లక్షల పరిమితి కంటే ఎక్కువ. భూమిని అద్దెకు తీసుకున్న వ్యక్తికి సెక్షన్ 194-I కింద వర్తించే శాతం 10%.

రూ. 75,000 నుండి 10% అద్దె TDS రేటు రూ. 67,500 కి అద్దె చెల్లించబడుతుంది. రూ. 7,500 తగ్గింపు అద్దెపై TDS.

ఆ మొత్తాన్ని నెల 4వ తేదీన చెల్లించినందున, మంజునాథ్ వచ్చే నెల 7వ తేదీలోపు TDS చెల్లించాలి.

ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరం పూర్తయిన తర్వాత, మంజునాథ్ ఫారం 26QC ని దాఖలు చేయాలి. ఈ ఫారం అద్దెపై తగ్గించబడిన TDS మొత్తాన్ని మరియు ఇంటి యజమానికి ఇవ్వాల్సిన మొత్తాన్ని వివరిస్తుంది.

ఒక వ్యక్తి చెల్లించే అద్దెపై TDS లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తికి వర్తిస్తుంది. ఆస్తి స్వభావాన్ని బట్టి, TDS శాతం వర్తిస్తుంది. ఆస్తులు కదిలే మరియు స్థిరమైన ఆస్తిగా ఉండవచ్చు.

స్థిరాస్తిలో భూమి, భవనం, ఇల్లు, ఫ్లాట్ మరియు కర్మాగారం ఉంటాయి. మరోవైపు, కదిలే ఆస్తిలో యంత్రాలు, ఫర్నిచర్, ఫిట్టింగ్‌లు, పరికరాలు, మౌలిక సదుపాయాల సామగ్రి మొదలైనవి ఉంటాయి.