कोणत्याही व्यक्तीच्या उत्पन्नावर, सध्याच्या कर स्लॅबनुसार, कर लागू होतो. सहसा, बरेच लोक नोकरीतून मिळणाऱ्या पगारावर किंवा काही प्रकरणांमध्ये, विशिष्ट गुंतवणुकीतून मिळणाऱ्या व्याजावर कर लागू होतो असे मानतात. तथापि, उत्पन्न तुमच्या पगाराव्यतिरिक्त किंवा गुंतवणुकींमधून मिळणाऱ्या उत्पन्नाव्यतिरिक्त इतर स्रोतांमधून मिळवता येते, उदाहरणार्थ, भाड्याने घेतलेल्या जागेतून मिळणारे उत्पन्न.

हे लक्षात घ्या, जर तुम्ही अपार्टमेंट भाड्याने घेतले तर तुम्ही घरमालकाला दरमहा भाडे देत असाल. तथापि, तुम्हाला माहित आहे का की तुम्हाला द्यायच्या भाड्यावर कर कापून तो थेट सरकारला द्यावा लागतो?

या कर कपातीला टीडीएस किंवा स्रोतावर कर वजावट म्हणून ओळखले जाते. टीडीएस उत्पन्नाच्या अनेक स्रोतांवर लागू केला जातो, ज्यामध्ये पगार, बँक व्याज, कमिशन इत्यादींचा समावेश आहे. भाड्यावर देखील टीडीएस लागू होतो.

भाड्यावरील टीडीएस हा आयकर कायद्याच्या कलम १९४-आय अंतर्गत येतो. जर तुम्ही भाडेकरू असाल आणि दरमहा भाडे भरत असाल, तर भाड्यावरील टीडीएस हा आयकर कायद्याचा एक भाग आहे ज्याची तुम्हाला स्वतःला ओळख करून घ्यावी लागेल.

भाडेपट्टा भरण्यासाठी टीडीएस कापण्यापूर्वी तुम्हाला काही नियम लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे:

• भाड्यावर टीडीएस कोण कापतो? भाड्यावरील टीडीएस ज्या व्यक्तीकडून मालमत्ता भाड्याने घेत आहे त्याला भाडे देणारी व्यक्ती कापेल. कापलेल्या रकमेचे काय होते? टीडीएस म्हणून कापलेली रक्कम थेट सरकारकडे जमा करावी लागेल. टीडीएस कधी लागू होतो? सदर आर्थिक वर्षात २,४०,००० रुपयांपेक्षा जास्त रक्कम किंवा देय अपेक्षित रक्कम असल्यास भाड्यावरील टीडीएस लागू होतो. २०१९-२०२० च्या केंद्रीय अर्थसंकल्पात ही रक्कम १,८०,००० रुपयांवरून नवीन रकमेत बदलण्यात आली.
• १ जून २०१७ पासून, असा निर्णय घेण्यात आला की आयकर वर्गात न येणाऱ्या व्यक्ती किंवा हिंदू अविभक्त कुटुंबांना भाड्यावर ५% टीडीएस कापावा लागेल. ही वजावट फक्त तेव्हाच करता येईल जेव्हा दरमहा ५०,००० रुपयांपेक्षा जास्त भाडे भारतीय घरमालकाला दिले जात असेल.

भाड्यावर टीडीएस भरण्याचे नियम तुम्हाला माहिती असले तरी, भाडे म्हणजे काय हे जाणून घेणे आणि ते परिभाषित करणे आवश्यक आहे.

भाडे म्हणजे एखाद्या व्यक्तीला त्यांच्या मालमत्तेच्या वापरासाठी दिले जाणारे पूर्वनिर्धारित पैसे. भाडेपट्टा सुरू होण्यापूर्वी, मालक आणि भाडेकरू कायदेशीररित्या बंधनकारक करारावर स्वाक्षरी करतात ज्यामध्ये मालमत्तेच्या वापराचे कलम नमूद केले जातात.

भाड्याने काय देता येईल? जमीन, इमारत, उत्पादन युनिट, यंत्रसामग्री, संगणक, फर्निचर, फिटिंग्ज इत्यादी उपकरणे यासह कोणतीही मालमत्ता भाड्याने देता येते.

भाड्यावर किती टीडीएस कापायचा हे भाड्याने घेतलेल्या कंपनीवर आणि ते भाडे कोण देत आहे यावर अवलंबून असते.

कलम १९४-१ अंतर्गत, टीडीएस दर खालीलप्रमाणे विभागला आहे:

जर घरमालकाकडे कायमस्वरूपी खाते क्रमांक किंवा पॅन नसेल, तर लागू असलेली रक्कम २०% आहे.

टीडीएस वेळेवर कापून सरकारला भरावा लागेल. आम्ही या वेळेची नोंद घेण्याची शिफारस करतो:

• भाडे भरताना एखाद्या व्यक्तीने दिलेल्या भाड्यावरील टीडीएस कापला पाहिजे. म्हणून जर तुम्ही दर महिन्याच्या २ तारखेला भाडे भरले तर तुम्हाला टीडीएसची रक्कम कापून घ्यावी लागेल आणि नंतर घरमालकाला किंवा मालकाला द्यावी लागेल.
• महिना संपल्यापासून सात दिवसांच्या आत सरकारला पैसे भरावे लागतील. जर तुम्ही महिन्याच्या १५ तारखेला भाड्याच्या उत्पन्नावर टीडीएस कापला तर कापलेली रक्कम महिन्याच्या अखेरपासून सात दिवसांच्या आत सरकारकडे जमा करावी लागेल. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही १५ जून रोजी भाडे भरले असेल, तर तुम्ही ७ जुलै रोजी किंवा त्यापूर्वी सरकारकडे टीडीएस भरावा लागेल.
• फक्त मार्च महिन्यासाठी, ही तारीख वाढवण्यात आली आहे. ७ एप्रिल रोजी किंवा त्यापूर्वी टीडीएस भरण्याऐवजी, ३० एप्रिलपर्यंत टीडीएस भरता येईल.

उदाहरणार्थ, मंजुनाथने आदिनाथ सिंगकडून ७५,००० रुपये प्रति महिना या दराने एक व्यावसायिक जागा भाड्याने घेतली. १ जानेवारी २०२२ रोजी स्वाक्षरी केलेल्या भाडेपट्टा करारानुसार, आवश्यक कर कपातींच्या अधीन राहून, तो करार वैध होईपर्यंत दर महिन्याच्या ४ तारखेला भाडे देईल असा निर्णय घेण्यात आला.

फेब्रुवारी महिन्याचे भाडे देण्यापूर्वी, त्याला टीडीएस कापावा लागेल. कारण असे आहे.

मंजुनाथ आदिनाथला वार्षिक भाडे ९ लाख रुपये देणार आहे, जे सरकारने ठरवलेल्या २.४ लाख रुपयांच्या मर्यादेपेक्षा जास्त आहे. कलम १९४-१ अंतर्गत जमीन भाड्याने घेतलेल्या व्यक्तीसाठी लागू होणारी टक्केवारी १०% आहे.

भाड्याचा टीडीएस दर ७५,००० रुपयांवरून १०% केल्याने भाडे ६७,५०० रुपये होते. ७,५०० रुपयांची वजावट भाड्यावरील टीडीएस होती.

महिन्याच्या ४ तारखेला रक्कम भरण्यात आली असल्याने, मंजुनाथला पुढील महिन्याच्या ७ तारखेपूर्वी टीडीएस भरावा लागेल.

प्रत्येक आर्थिक वर्ष पूर्ण झाल्यानंतर, मंजुनाथला फॉर्म २६QC भरावा लागेल. या फॉर्ममध्ये भाड्यावरील किती टीडीएस कापला गेला आहे आणि तो घरमालकाला द्यावा लागेल याची तपशीलवार माहिती असेल.

एखाद्या व्यक्तीने दिलेल्या भाड्यावरील टीडीएस भाडेपट्ट्यावर घेतलेल्या मालमत्तेवर लागू होईल. मालमत्तेच्या स्वरूपावर अवलंबून, टीडीएसची टक्केवारी लागू होते. मालमत्ता जंगम तसेच स्थावर मालमत्ता असू शकते.

स्थावर मालमत्तेत जमीन, इमारत, घर, फ्लॅट आणि कारखाना यांचा समावेश होतो. दुसरीकडे, जंगम मालमत्तेत यंत्रसामग्री, फर्निचर, फिटिंग्ज, उपकरणे, पायाभूत सुविधांचे साहित्य इत्यादींचा समावेश असू शकतो.