ભાડા પર ટીડીએસ આવકવેરા અધિનિયમ ૧૯૬૧ ની કલમ ૧૯૪૧

કોઈપણ વ્યક્તિની આવક પર કર લાગુ પડે છે, જે હાલના ટેક્સ સ્લેબને આધીન છે. સામાન્ય રીતે, ઘણા લોકો માને છે કે કર તેમને નોકરીમાંથી મળતા પગાર પર અથવા કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ચોક્કસ રોકાણોમાંથી મળેલા વ્યાજ પર લાગુ પડે છે. જો કે, આવક તમારા પગાર અથવા રોકાણો સિવાયના સ્ત્રોતોમાંથી પણ મેળવી શકાય છે, ઉદાહરણ તરીકે, ભાડાની જગ્યામાંથી થતી આવક.

આનો વિચાર કરો, જો તમે એપાર્ટમેન્ટ ભાડે લો છો, તો તમે મકાનમાલિકને માસિક ભાડું ચૂકવશો. જો કે, શું તમે જાણો છો કે તમારે ચૂકવવાના ભાડા પર ટેક્સ કાપીને સીધો સરકારને ચૂકવવાનો છે?

આ કર કપાતને ટીડીએસ અથવા સ્ત્રોત પર કર કપાત તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. ટીડીએસ આવકના અનેક સ્ત્રોતો પર લાગુ થાય છે, જેમાં પગાર, બેંક વ્યાજ, કમિશન વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. ટીડીએસ ભાડા પર પણ લાગુ પડે છે.

ભાડા પરનો ટીડીએસ આવકવેરા કાયદાની કલમ 194-I હેઠળ આવે છે. જો તમે ભાડૂઆત છો અને માસિક ભાડું ચૂકવો છો, તો ભાડા પરનો ટીડીએસ એ આઇટી કાયદાનો એક ભાગ છે જેની સાથે તમારે પોતાને પરિચિત કરવું જોઈએ.

ભાડાની ચુકવણી માટે ટીડીએસ કાપતા પહેલા તમારે કેટલાક નિયમો ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર છે:

• ભાડા પર ટીડીએસ કોણ કાપે છે? ભાડા પર ટીડીએસ તે વ્યક્તિ દ્વારા કાપવામાં આવશે જે વ્યક્તિ મિલકત ભાડે આપી રહી છે તેને ભાડું ચૂકવે છે. કાપવામાં આવેલી રકમનું શું થાય છે? ટીડીએસ તરીકે કાપવામાં આવેલી રકમ સીધી સરકારને જમા કરાવવી પડશે. ટીડીએસ ક્યારે લાગુ થાય છે? ભાડા પર ટીડીએસ ત્યારે લાગુ પડે છે જો ઉપરોક્ત નાણાકીય વર્ષમાં ચૂકવવામાં આવેલી અથવા ચૂકવવાની અપેક્ષા રાખવામાં આવતી રકમ રૂ. ૨,૪૦,૦૦૦ થી વધુ હોય.૨૦૧૯-૨૦૨૦ ના કેન્દ્રીય બજેટમાં આ રકમ રૂ. ૧,૮૦,૦૦૦ થી બદલીને નવી રકમ કરવામાં આવી હતી.
• ૧ જૂન ૨૦૧૭ થી અમલમાં આવતા, એવો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો કે જે વ્યક્તિઓ અથવા હિન્દુ અવિભાજિત પરિવાર આવકવેરા કૌંસ હેઠળ આવતા નથી, તેઓ ભાડા પર ૫% ટીડીએસ કાપવા માટે જવાબદાર રહેશે. આ કપાત ફક્ત ત્યારે જ થઈ શકે છે જો ભારતીય મકાનમાલિકને દર મહિને રૂ. ૫૦,૦૦૦ થી વધુનું ભાડું ચૂકવવામાં આવી રહ્યું હોય.

ભાડા પર ટીડીએસ ભરવાના નિયમો તમે જાણો છો, પરંતુ ભાડું શું છે તે જાણવું અને વ્યાખ્યાયિત કરવું જરૂરી છે.

ભાડું એ એક પૂર્વનિર્ધારિત રકમ છે જે વ્યક્તિને તેમની મિલકતના ઉપયોગ માટે ચૂકવવામાં આવે છે. ભાડાની ચુકવણી શરૂ થાય તે પહેલાં, માલિક અને ભાડૂત એક કાયદેસર રીતે બંધનકર્તા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે જેમાં મિલકતના ઉપયોગની કલમો જણાવવામાં આવે છે.

ભાડા પર શું આપી શકાય? જમીન, મકાન, ઉત્પાદન એકમ, મશીનરી, કમ્પ્યુટર, ફર્નિચર, ફિટિંગ વગેરે જેવા સાધનો સહિત કોઈપણ મિલકત

ભાડા પર તમારે કેટલો ટીડીએસ કાપવાનો છે તે ભાડા પર મૂકવામાં આવી રહેલી એન્ટિટી અને તે ભાડું કોણ ચૂકવી રહ્યું છે તેના પર આધાર રાખે છે.

કલમ ૧૯૪-I હેઠળ, ટીડીએસ દર નીચે મુજબ વિભાજિત થયેલ છે:

જો મકાનમાલિક પાસે કાયમી ખાતા નંબર અથવા પીએએન ન હોય, તો લાગુ પડતી રકમ ૨૦% છે.

ટીડીએસ સમયસર કાપીને સરકારને ચૂકવવાનો રહેશે. અમે આ સમયમર્યાદા ધ્યાનમાં લેવાની ભલામણ કરીએ છીએ:

• ભાડું ચૂકવતી વખતે વ્યક્તિ દ્વારા ચૂકવવામાં આવતા ભાડા પરનો ટીડીએસ કાપવો આવશ્યક છે. તેથી જો તમે દર મહિનાની ૨ તારીખે ભાડું ચૂકવો છો, તો તમારે ટીડીએસ ની રકમ કાપીને પછી મકાનમાલિક અથવા માલિકને ચૂકવવી પડશે.
• મહિનાના અંતથી સાત દિવસની અંદર સરકારને ચુકવણી કરવામાં આવશે. જો તમે મહિનાની ૧૫મી તારીખે ભાડાની આવક પર ટીડીએસ કાપો છો, તો કાપેલી રકમ મહિનાના અંતથી સાત દિવસની અંદર સરકારમાં જમા કરાવવી પડશે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે ૧૫મી જૂને ભાડું ચૂકવ્યું હોય, તો તમારે ૭મી જુલાઈના રોજ અથવા તે પહેલાં સરકારને ટીડીએસ ચૂકવવો પડશે.
• ફક્ત માર્ચ મહિના માટે, આ તારીખ લંબાવવામાં આવી છે. ૭ એપ્રિલના રોજ અથવા તે પહેલાં ટીડીએસ ચૂકવવાને બદલે, ૩૦ એપ્રિલ સુધીમાં ટીડીએસ ચૂકવી શકાય છે.

૭૫,૦૦૦ રૂપિયા પ્રતિ માસના ભાવે એક વાણિજ્યિક જગ્યા ભાડે લીધી. ૧ જાન્યુઆરી ૨૦૨૨ ના રોજ હસ્તાક્ષરિત ભાડાપટ્ટ મુજબ, એવું નક્કી કરવામાં આવ્યું હતું કે તેઓ દર મહિનાની ૪ તારીખે ભાડું ચૂકવશે જ્યાં સુધી દસ્તાવેજ માન્ય ન થાય, જરૂરી કર કપાતને આધીન.

ફેબ્રુઆરીનું ભાડું ચૂકવતા પહેલા, તેમણે ટીડીએસ કાપવો પડશે અહીં શા માટે છે.

.મંજુનાથ આદિનાથને વાર્ષિક ભાડું રૂ. ૯ લાખ ચૂકવશે, જે સરકાર દ્વારા નક્કી કરાયેલ રૂ. ૪ લાખની મર્યાદા કરતાં વધુ છે. . કલમ ૧૯૪-I હેઠળ લાગુ પડતો ટકાવારી ભાડે લીધેલી જમીન ધરાવતી વ્યક્તિ માટે ૧૦% છે.

ભાડાનો ટીડીએસ દર રૂ. ૭૫,૦૦૦ થી ૧૦% થવાથી ભાડું રૂ. ૬૭,૫૦૦ થાય છે. ભાડા પર રૂ. ૭,૫૦૦ ની કપાત ટીડીએસ હતી.

મહિનાની ચોથી તારીખે રકમ ચૂકવવામાં આવી હોવાથી, મંજુનાથે આવતા મહિનાની સાતમી તારીખ પહેલાં ટીડીએસ ચૂકવવો પડશે.

દરેક નાણાકીય વર્ષ પૂર્ણ થયા પછી, મંજુનાથે ફોર્મ ૨૬ક્યુસી ફાઇલ કરવાનું રહેશે. આ ફોર્મમાં ભાડા પર કાપવામાં આવેલ ટીડીએસ ની રકમ અને મકાનમાલિકને આપવાની જરૂર છે તેની વિગતો આપવામાં આવશે.

વ્યક્તિ દ્વારા ચૂકવવામાં આવતા ભાડા પરનો ટીડીએસ ભાડે લીધેલી સંપત્તિ પર લાગુ થશે. સંપત્તિના પ્રકાર પર આધાર રાખીને, ટીડીએસ ની ટકાવારી લાગુ પડે છે. સંપત્તિ જંગમ તેમજ સ્થાવર મિલકત બંને હોઈ શકે છે.

સ્થાવર મિલકતમાં જમીન, મકાન, ઘર, ફ્લેટ અને ફેક્ટરીનો સમાવેશ થાય છે. બીજી બાજુ, જંગમ મિલકતમાં મશીનરી, ફર્નિચર, ફિટિંગ, સાધનો, માળખાગત સામગ્રી વગેરેનો સમાવેશ થઈ શકે છે.