ద్రవ్యోల్బణానికి సర్దుబాటు చేసిన తర్వాత ఆస్తి అమ్మకం వల్ల వచ్చే మూలధన లాభాలను చెల్లించడంలో పన్ను చెల్లింపుదారులు ఉపయోగించే సాధనం వ్యయ ద్రవ్యోల్బణ సూచిక.

ద్రవ్యోల్బణం అనేది ఒక సంవత్సరం పాటు వస్తువులు మరియు సేవల సమూహం యొక్క ధరలు పెరిగే రేటును కొలవడం. సాధారణంగా, శాతంలో వ్యక్తీకరించబడిన ద్రవ్యోల్బణాన్ని ప్రభుత్వ సంస్థలు ఒక నిర్దిష్ట సంవత్సరంలో వివిధ రకాల వస్తువులు మరియు సేవల ధరలను పరిగణనలోకి తీసుకుని నిర్ణయిస్తాయి.

ఉదాహరణకు, భూమి మరియు భవనాలు, వాటాలు, స్టాక్‌లు, పేటెంట్లు మరియు ట్రేడ్‌మార్క్‌లు వంటి విభిన్న ఆస్తి తరగతులతో, ఆదాయపు పన్నులో మూలధన లాభాల భావన ఉంది, ఇది ఆస్తిని సంపాదించడానికి అయ్యే ఖర్చు మరియు అమ్మకపు ధర మధ్య వ్యత్యాసం.

ఉదాహరణకు, ఒక భవనాన్ని 2001 సంవత్సరంలో కొనుగోలు చేసి 2024 సంవత్సరంలో అమ్మి ఉండవచ్చు. 2001 లో భవనాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చు రూ. 100 లక్షలు అయితే, అదే 2024 లో రూ. 700 లక్షలకు అమ్మి ఉండవచ్చు. వ్యత్యాసం రూ. 600 లక్షలు, ఇది మూలధన లాభం మరియు దీనిపై, ఆదాయపు పన్ను నిబంధనల ప్రకారం ఉన్న రేట్ల ప్రకారం ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాలి. ఉదాహరణకు, దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్నుకు ఆదాయపు పన్ను రేటు 20% అయితే, ప్రజలు రూ. 120 లక్షలు మూలధన లాభాల పన్నుగా చెల్లిస్తారు.

భారతదేశంలో సాధారణంగా ఆస్తి విలువ సంవత్సరం నుండి సంవత్సరం పెరుగుతుందని నమ్ముతారు, మరియు 2024 లో ప్రజలు ఇలాంటి భవనాన్ని కొనుగోలు చేస్తే, ఖర్చు 2001 లో ఉన్న రూ. 100 లక్షల కంటే చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. అందువల్ల, సహేతుకమైన విలువను పొందడానికి, సముపార్జన ఖర్చు ద్రవ్యోల్బణ రేటు లేదా ఆ ద్రవ్యోల్బణ రేటు యొక్క ఉత్పన్నం ద్వారా పెంచబడుతుంది.

2023-24 సంవత్సరానికి CII 348. పై ఉదాహరణలో దీనిని ఉపయోగించి, రూ. 100 లక్షల సముపార్జన ఖర్చు రూ. 348 లక్షలు అవుతుంది. అందువలన, CII-వర్తించే మూలధన లాభాలు ఇప్పుడు రూ. 352 లక్షలు (700 – 348 = 352). అందువలన, CII-సర్దుబాటు చేసిన మూలధన లాభాల పన్ను రూ. 352 లక్షలలో 20% ఉంటుంది, అంటే రూ. 70.4 లక్షలు.

CII సర్దుబాటు చేసిన ఈ రూ. 352 లక్షల సముపార్జన ఖర్చు 2001లో చెల్లించిన రూ. 100 లక్షల కంటే వాస్తవికంగా కనిపిస్తుంది. అందువల్ల, తక్కువ మూలధన లాభాల పన్ను సాధారణ అంకగణిత పన్ను కంటే హేతుబద్ధమైనది. అందువల్ల, CIIని ఉపయోగించడం యొక్క ప్రధాన ఉద్దేశ్యం ద్రవ్యోల్బణానికి సర్దుబాటు చేయబడిన మూలధన లాభాల యొక్క మరింత సహేతుకమైన అంచనాను అందించడం.

CII భావనకు ఒక ప్రధాన మార్పుగా, మూలధన లాభాల గణన కోసం ఆధార సంవత్సరాన్ని సవరించడానికి ఆర్థిక చట్టం, 2017 ద్వారా ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 1961ని సవరించారు. పాత వ్యయ ద్రవ్యోల్బణ సూచిక చార్ట్ లేదా వ్యయ ద్రవ్యోల్బణ సూచిక పట్టికలో ఉన్న ఆధార సంవత్సరాన్ని 1981-82 నుండి కొత్త CII పట్టిక కింద 2001-02కి మార్చారు. ఈ సవరణ ప్రకారం, 01.04.2001కి ముందు సంపాదించిన ఆస్తిని ఏప్రిల్ 1, 2001 నాటికి సరసమైన మార్కెట్ విలువగా తీసుకోవడానికి అనుమతించబడుతుంది మరియు అభివృద్ధి ఖర్చులో 01.04.2001 తర్వాత అయ్యే మూలధన ఖర్చులు మాత్రమే ఉంటాయి.

ఉదాహరణకు, ఒక భవనాన్ని 2001 సంవత్సరంలో కొనుగోలు చేసి 2024 సంవత్సరంలో అమ్మి ఉండవచ్చు. 2001 లో భవనాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చు రూ. 100 లక్షలు అయితే, అదే 2024 లో రూ. 700 లక్షలకు అమ్మి ఉండవచ్చు. వ్యత్యాసం రూ. 600 లక్షలు, ఇది మూలధన లాభం మరియు దీనిపై, ఆదాయపు పన్ను నిబంధనల ప్రకారం ఉన్న రేట్ల ప్రకారం ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాలి. ఉదాహరణకు, దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్నుకు ఆదాయపు పన్ను రేటు 20% అయితే, ప్రజలు రూ. 120 లక్షలు మూలధన లాభాల పన్నుగా చెల్లిస్తారు.

ఆ విధంగా, కొత్త CII పట్టిక 2017లో సృష్టించబడింది, బేస్ సంవత్సరం 2001-02 100 సూచికను కలిగి ఉంది. కొత్త CII సూచిక జాబితా ఈ క్రింది విధంగా ఉంది:

CII భావనను భారతదేశంలో 1981లో ప్రవేశపెట్టారు మరియు కేంద్ర ప్రభుత్వం ప్రకటించిన ద్రవ్యోల్బణం ఆధారంగా CII పట్టికను రూపొందించారు.

పాత ద్రవ్యోల్బణ సూచిక చార్ట్ 1981-82 నుండి 2016-17 వరకు అమలులో ఉంది, 1981-82ని బేస్ సంవత్సరంగా తీసుకుని, 100 సూచికతో అమలులో ఉంది.

పాత పట్టిక ప్రకారం వ్యయ ద్రవ్యోల్బణ సూచిక ఈ క్రింది విధంగా ఉంది:

ప్రస్తుత అకౌంటింగ్ పద్ధతుల ప్రకారం, ఏదైనా దీర్ఘకాలిక ఆస్తిని తిరిగి మూల్యాంకనం చేయకుండా ఖర్చు ధర వద్ద లెక్కించబడుతుంది మరియు ద్రవ్యోల్బణం ఉన్నప్పటికీ అలాగే ఉంటుంది. ఇది ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు అసమంజసంగా అధిక లాభాన్ని సృష్టిస్తుంది. మూలధన లాభం ప్రత్యేక రేట్ల వద్ద పన్ను విధించబడుతుంది కాబట్టి, పన్నులు భారీగా ఉంటాయి, దీని వలన పన్ను చెల్లింపుదారుపై భారీ భారం పడుతుంది.

అందువల్ల, ప్రభుత్వం ప్రకటించిన ద్రవ్యోల్బణ రేటును ఉపయోగించి CII పట్టికను రూపొందిస్తారు. ఆదాయపు పన్నులోని CII ద్రవ్యోల్బణాన్ని ప్రతిబింబించేలా ఆస్తి కొనుగోలు ధరను సర్దుబాటు చేయడంలో సహాయపడుతుంది. ఆదాయపు పన్ను అధికారులు పన్ను చెల్లింపుదారుల ఉపయోగం కోసం సంవత్సరం తర్వాత సంవత్సరం నవీకరించబడిన పట్టికను తెలియజేస్తారు.

మూల సంవత్సరం ద్రవ్యోల్బణం పెరుగుదలను మూల సంవత్సరానికి సంబంధించి దృక్పథంలో ఉంచడానికి సహాయపడుతుంది. దీని కోసం, మూల సంవత్సరం ఎల్లప్పుడూ 100 వద్ద ఉంచబడుతుంది. కొత్త CII పట్టికలో, మూల సంవత్సరం 2001-02, సూచిక 100.

ఆదాయపు పన్ను చట్టం కూడా 31 మార్చి 2001 కి ముందు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తికి సరసమైన మార్కెట్ విలువ (FMV) అనే భావనను అనుమతిస్తుంది, ఇది రిజిస్టర్డ్ వాల్యుయర్ తయారుచేసిన ఆస్తికి సంబంధించిన వాల్యుయేషన్ నివేదిక ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. పన్ను చెల్లింపుదారుడు FMV కంటే ఎక్కువ లేదా బేస్ సంవత్సరం 1వ రోజు నాటికి వాస్తవ ధరను కొనుగోలు ధరగా తీసుకోవడానికి అనుమతించబడతారు.

కేంద్ర ప్రభుత్వంలోని ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖలోని రెవెన్యూ శాఖలో భాగమైన సెంట్రల్ బోర్డ్ ఆఫ్ డైరెక్ట్ టాక్సెస్ (CBDT), CIIని లెక్కించి అధికారిక గెజిట్‌లో ప్రకటిస్తుంది.

ఇది గత సంవత్సరానికి సగటు వినియోగదారు ధరల సూచిక (పట్టణ) (CPI)లో 75% ఉపయోగించి CIIని లెక్కిస్తుంది.

ద్రవ్యోల్బణానికి సర్దుబాటు చేసిన తర్వాత పన్ను చెల్లింపుదారునికి ఆస్తిని సంపాదించడానికి మరింత వాస్తవిక ఖర్చును అందించడానికి CII లెక్కించబడుతుంది.

CII లెక్కింపు CII పట్టిక, ఆస్తి కొనుగోలు ధర, కొనుగోలు సంవత్సరం, 2001 కి ముందు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే FMV, ఆస్తి అమ్మకపు ధర మరియు అమ్మకపు సంవత్సరం ఉపయోగించి నిర్వహించబడుతుంది.

వ్యయ ద్రవ్యోల్బణ సూచిక (CII) = ఆస్తిని బదిలీ చేసిన లేదా విక్రయించిన సంవత్సరానికి CII / ఆస్తిని పొందిన లేదా కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరానికి CII