ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 22 అంటే ఏమిటి?

భారతదేశంలో గృహ రుణాలు తీసుకున్న వ్యక్తులకు ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 22 చాలా కీలకమైనది. ఈ సెక్షన్, ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి ఉపయోగించిన రుణాలపై చెల్లించిన వడ్డీపై మినహాయింపులను అనుమతిస్తుంది, తద్వారా పన్ను భారాన్ని తగ్గించి గృహ యాజమాన్యాన్ని మరింత సులభతరం చేస్తుంది. పెరుగుతున్న గృహ ధరల నేపథ్యంలో, ఈ పన్ను ప్రయోజనాలు చాలా మంది పన్ను చెల్లింపుదారులకు గణనీయమైన ఉపశమనాన్ని కలిగిస్తాయి. గృహ కొనుగోలుదారులకు గృహ రుణాలు అత్యంత సాధారణ ఆర్థిక ఎంపికలలో ఒకటిగా ఉన్నందున, సెక్షన్ 22 యొక్క పూర్తి సామర్థ్యాన్ని అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా ఏటా వేల రూపాయలను ఆదా చేసుకోవచ్చు.

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 22, ఆస్తిని సంపాదించడానికి, నిర్మించడానికి, మరమ్మత్తు చేయడానికి, పునరుద్ధరించడానికి లేదా పునర్నిర్మించడానికి రుణం తీసుకున్న వ్యక్తులకు పన్ను ఉపశమనాన్ని అందిస్తుంది. గమనించవలసిన ముఖ్య విషయం ఏమిటంటే, ఈ ప్రయోజనం గృహ ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయానికి వర్తిస్తుంది, అది స్వంత నివాసంలో ఉన్నా లేదా అద్దెకు ఇచ్చినా సరే. గృహ రుణంపై చెల్లించిన వడ్డీని సెక్షన్ 22 కింద మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు, దీనివల్ల మీ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం గణనీయంగా తగ్గుతుంది.

మినహాయింపులు అనుమతించబడే రెండు ప్రధాన వర్గాలు ఉన్నాయి—ఒకటి స్వంత నివాస ఆస్తులకు మరియు మరొకటి అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తులకు. స్వంత నివాస ఆస్తుల విషయంలో, సెక్షన్ 22 కింద గరిష్ట మినహాయింపు ₹2 లక్షలకు పరిమితం చేయబడింది. మరోవైపు, ఇంటిని అద్దెకు ఇచ్చినట్లయితే, చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీని మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు. అయితే, అదే ఆర్థిక సంవత్సరంలో ఇతర ఆదాయ శీర్షికలకు (జీతం వంటివి) సర్దుబాటు చేయగల గృహ ఆస్తి నుండి వచ్చే మొత్తం నష్టం ₹2 లక్షలకు పరిమితం చేయబడింది; మిగిలిన నష్టాన్ని భవిష్యత్తు గృహ ఆస్తి ఆదాయానికి సర్దుబాటు చేసుకోవడానికి, తదుపరి 8 సంవత్సరాల వరకు ముందుకు తీసుకువెళ్లవచ్చు.

దయచేసి గమనించండి, కొత్త (డిఫాల్ట్) పన్ను విధానం ప్రకారం, స్వంత నివాస ఆస్తులపై తీసుకున్న రుణాలకు వడ్డీ తగ్గింపులు అందుబాటులో లేవు. అయితే, అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తులపై తీసుకున్న రుణాల పూర్తి వడ్డీ మొత్తానికి తగ్గింపు కొత్త విధానం కింద ఇప్పటికీ అనుమతించబడింది. పన్ను చెల్లింపుదారులు తమ ప్రయోజనాలను గరిష్ఠంగా పొందేందుకు, వారి ఆర్థిక పరిస్థితుల ఆధారంగా పాత మరియు కొత్త పన్ను విధానాల మధ్య ఎంచుకోవచ్చు.

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 22 గణనీయమైన ఉపశమనాన్ని అందిస్తున్నప్పటికీ, దానికి కొన్ని షరతులు ఉన్నాయి. మొదటిది, స్వంతంగా నివసించే ఆస్తిపై తగ్గింపు సంవత్సరానికి ₹2 లక్షలకు పరిమితం చేయబడింది. అంటే, చెల్లించిన వడ్డీ ఈ పరిమితిని మించినప్పటికీ, మీరు స్వంతంగా నివసించే ఇళ్ల కోసం ₹2 లక్షల కంటే ఎక్కువ క్లెయిమ్ చేయలేరు. అయితే, అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తులపై వడ్డీ తగ్గింపునకు ఎటువంటి గరిష్ట పరిమితి లేదు, అందువల్ల తమ ఆస్తులను అద్దెకు ఇచ్చిన వారికి ఇది ఒక ఆకర్షణీయమైన ఎంపికగా నిలుస్తుంది.

రెండవదిగా, నిర్మాణం లేదా కొనుగోలు పూర్తి చేయడానికి సంబంధించి ఒక నిబంధన ఉంది. రుణాన్ని ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి ఉపయోగించాలి, మరియు రుణం తీసుకున్న ఆర్థిక సంవత్సరం ముగిసినప్పటి నుండి ఐదు సంవత్సరాలలోపు నిర్మాణం పూర్తి కావాలి. ఈ కాలపరిమితిలోగా నిర్మాణం పూర్తి కాకపోతే, స్వీయ-నివాస ఆస్తుల కోసం సెక్షన్ 22 కింద లభించే తగ్గింపు ₹2 లక్షలకు బదులుగా ₹30,000కు తగ్గిపోతుంది.

అదనంగా, నిర్మాణానికి ముందు కాలానికి తగ్గింపు అందుబాటులో ఉంటుంది, కానీ ఆస్తి నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత ఐదు సమాన వాయిదాలలో మాత్రమే.

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 22 కింద అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన ప్రయోజనం గృహ రుణాలపై చెల్లించిన వడ్డీపై తగ్గింపు. ఇల్లు కొనడానికి లేదా నిర్మించుకోవడానికి అప్పు తీసుకున్న వ్యక్తులకు ఇది ప్రత్యేకంగా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. ఇంతకు ముందు చెప్పినట్లుగా, నిర్మాణం లేదా కొనుగోలు ఐదు సంవత్సరాలలోపు పూర్తయిన పక్షంలో, స్వంతంగా నివసించే ఆస్తులకు సంవత్సరానికి గరిష్టంగా ₹2 లక్షల తగ్గింపు అనుమతించబడుతుంది. అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తులకు ఎటువంటి గరిష్ట పరిమితి లేదు.

ఈ వ్యాసంలో మేము అందించిన సమాచారం, ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 2025 మరియు దాని కింద జారీ చేయబడిన ఆదాయపు పన్ను నియమాలు, 2026 ప్రకారం అమలులో ఉన్న నిబంధనలు, చట్టాలు మరియు నియమాలకు అనుగుణంగా ఉంది. పన్ను చట్టాలకు ఎప్పటికప్పుడు సవరణలు జరుగుతూ ఉంటాయి. ఇక్కడ పేర్కొన్న ప్రయోజనాలు / మార్గదర్శకాలను కంపెనీ అభిప్రాయంగా పరిగణించరాదు. సదరు వ్యాసం కింద వర్తించే పన్ను ప్రయోజనాలు / మార్గదర్శకాలపై మీ వ్యక్తిగత పన్ను సలహాదారు నుండి స్వతంత్ర అభిప్రాయాన్ని కోరవలసిందిగా మేము అభ్యర్థిస్తున్నాము.