ਲਾਗਤ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਸੂਚਕਾਂਕ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਸਾਧਨ ਹੈ ਜੋ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਸੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਉਸ ਦਰ ਦਾ ਮਾਪ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਵਸਤੂਆਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਸਮੂਹ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਈ ਗਈ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ, ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇੱਕ ਖਾਸ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਿਸਮਾਂ ਦੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ।

ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਸ਼ੇਅਰਾਂ, ਸਟਾਕਾਂ, ਪੇਟੈਂਟਾਂ ਅਤੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੰਪਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਵਿੱਚ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਦੀ ਇੱਕ ਧਾਰਨਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ ਹੈ।

ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਇੱਕ ਇਮਾਰਤ ਸਾਲ 2001 ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਸੀ ਅਤੇ ਸਾਲ 2024 ਵਿੱਚ ਵੇਚੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਸੀ। ਜਦੋਂ ਕਿ 2001 ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲਾਗਤ 100 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਹੋ ਸਕਦੀ ਸੀ, ਇਹੀ ਕੀਮਤ 2024 ਵਿੱਚ 700 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਵੇਚੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਸੀ। ਫਰਕ 600 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ 'ਤੇ, ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਜੇਕਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਲਈ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਦੀ ਦਰ 20% ਹੈ, ਤਾਂ ਲੋਕ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਵਜੋਂ 120 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਵਧਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਲੋਕ 2024 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਮਾਨ ਇਮਾਰਤ ਖਰੀਦਣ, ਤਾਂ ਕੀਮਤ 2001 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚਲਿਤ 100 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਮੁਲਾਂਕਣ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਣ ਲਈ, ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਰ ਜਾਂ ਉਸ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਰ ਦੇ ਇੱਕ ਡੈਰੀਵੇਟਿਵ ਦੁਆਰਾ ਵਧਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

2023-24 ਲਈ CII 348 ਹੈ। ਉੱਪਰ ਦਿੱਤੀ ਉਦਾਹਰਣ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, 100 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਲਾਗਤ 348 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, CII-ਲਾਗੂ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਹੁਣ 352 ਲੱਖ ਰੁਪਏ (700 – 348 = 352) ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, CII-ਐਡਜਸਟਡ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ 352 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ 20% ਹੋਵੇਗਾ, ਜੋ ਕਿ 70.4 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਹੈ।

ਇਹ CII-ਅਨੁਕੂਲਿਤ 352 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਾਗਤ 2001 ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ 100 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਜਾਪਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਘੱਟ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਸਧਾਰਨ ਗਣਿਤ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਤਰਕਸੰਗਤ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, CII ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਲਈ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭਾਂ ਦਾ ਵਧੇਰੇ ਵਾਜਬ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ।

ਸੀਆਈਆਈ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਤਬਦੀਲੀ ਵਿੱਚ, ਆਮਦਨ ਕਰ ਐਕਟ, 1961 ਨੂੰ ਵਿੱਤ ਐਕਟ, 2017 ਦੁਆਰਾ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਸੀ ਤਾਂ ਜੋ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਦੀ ਗਣਨਾ ਲਈ ਅਧਾਰ ਸਾਲ ਨੂੰ ਸੋਧਿਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਨਵੀਂ ਸੀਆਈਆਈ ਟੇਬਲ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਪੁਰਾਣੇ ਲਾਗਤ ਮਹਿੰਗਾਈ ਸੂਚਕਾਂਕ ਚਾਰਟ ਜਾਂ ਲਾਗਤ ਮਹਿੰਗਾਈ ਸੂਚਕਾਂਕ ਟੇਬਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚਲਿਤ 1981-82 ਤੋਂ ਅਧਾਰ ਸਾਲ ਨੂੰ 2001-02 ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਸੋਧ ਦੇ ਤਹਿਤ, 01.04.2001 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ 2001 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਰਪੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਵਜੋਂ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਉਹ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਗੇ ਜੋ 01.04.2001 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਏ ਹਨ।

ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਇੱਕ ਇਮਾਰਤ ਸਾਲ 2001 ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਸੀ ਅਤੇ ਸਾਲ 2024 ਵਿੱਚ ਵੇਚੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਸੀ। ਜਦੋਂ ਕਿ 2001 ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲਾਗਤ 100 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਹੋ ਸਕਦੀ ਸੀ, ਇਹੀ ਕੀਮਤ 2024 ਵਿੱਚ 700 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਵੇਚੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਸੀ। ਫਰਕ 600 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ 'ਤੇ, ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਜੇਕਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਲਈ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਦੀ ਦਰ 20% ਹੈ, ਤਾਂ ਲੋਕ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਵਜੋਂ 120 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਨਵੀਂ CII ਸਾਰਣੀ 2017 ਵਿੱਚ ਬਣਾਈ ਗਈ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਧਾਰ ਸਾਲ 2001-02 ਦਾ ਸੂਚਕਾਂਕ 100 ਸੀ। ਨਵੀਂ CII ਸੂਚਕਾਂਕ ਸੂਚੀ ਇਸ ਪ੍ਰਕਾਰ ਹੈ:

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ CII ਸੰਕਲਪ 1981 ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਘੋਸ਼ਿਤ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਇੱਕ CII ਸਾਰਣੀ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ।

ਪੁਰਾਣਾ ਲਾਗਤ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਸੂਚਕਾਂਕ ਚਾਰਟ 1981-82 ਤੋਂ 2016-17 ਤੱਕ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 1981-82 ਨੂੰ ਅਧਾਰ ਸਾਲ ਮੰਨਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿਸਦਾ ਸੂਚਕਾਂਕ 100 ਸੀ।

ਪੁਰਾਣੀ ਸਾਰਣੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਗਤ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਸੂਚਕਾਂਕ ਇਸ ਪ੍ਰਕਾਰ ਹੈ:

ਮੌਜੂਦਾ ਲੇਖਾਕਾਰੀ ਅਭਿਆਸਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮੁੜ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਲਾਗਤ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਲੇਖਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਉਹੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚੇ ਜਾਣ 'ਤੇ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਵਾਜਬ ਉੱਚ ਮੁਨਾਫਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਕਿਉਂਕਿ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ 'ਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਟੈਕਸ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਣਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਟੈਕਸਦਾਤਾ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਬੋਝ ਪਵੇਗਾ।

ਇਸ ਲਈ, ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਐਲਾਨੀ ਗਈ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਦਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਇੱਕ CII ਸਾਰਣੀ ਬਣਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਆਮਦਨ ਕਰ ਵਿੱਚ CII ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਫਿਰ ਆਮਦਨ ਕਰ ਅਧਿਕਾਰੀ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ ਅਪਡੇਟ ਕੀਤੀ ਸਾਰਣੀ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਗੇ।

ਆਧਾਰ ਸਾਲ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਆਧਾਰ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਆਧਾਰ ਸਾਲ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ 100 ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨਵੀਂ CII ਸਾਰਣੀ ਵਿੱਚ, ਆਧਾਰ ਸਾਲ 2001-02 ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਸੂਚਕਾਂਕ 100 ਹੈ।

ਆਮਦਨ ਕਰ ਕਾਨੂੰਨ 31 ਮਾਰਚ 2001 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦੀ ਗਈ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਨਿਰਪੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ (FMV) ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਦੀ ਵੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮੁੱਲਕਰਤਾ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਰਿਪੋਰਟ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਨੂੰ FMV ਜਾਂ ਅਸਲ ਲਾਗਤ ਦੇ ਅਧਾਰ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਦਿਨ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਉੱਚਿਤ ਵਜੋਂ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ।

ਕੇਂਦਰੀ ਸਿੱਧੇ ਟੈਕਸ ਬੋਰਡ (CBDT), ਜੋ ਕਿ ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਵਿੱਤ ਮੰਤਰਾਲੇ ਦੇ ਇੱਕ ਵਿਭਾਗ, ਮਾਲ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ, CII ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਸਰਕਾਰੀ ਗਜ਼ਟ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਔਸਤ ਖਪਤਕਾਰ ਮੁੱਲ ਸੂਚਕਾਂਕ (ਸ਼ਹਿਰੀ) (CPI) ਦੇ 75% ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ CII ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

CII ਦੀ ਗਣਨਾ ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਨੂੰ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਵਧੇਰੇ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਲਾਗਤ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

CII ਦੀ ਗਣਨਾ CII ਸਾਰਣੀ, ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ, ਖਰੀਦ ਦਾ ਸਾਲ, ਜੇਕਰ ਸੰਪਤੀ 2001 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦੀ ਗਈ ਸੀ ਤਾਂ FMV, ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਸਾਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਲਾਗਤ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਸੂਚਕਾਂਕ (CII) = ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਜਾਂ ਵੇਚੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲ ਲਈ CII / ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਖਰੀਦੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲ ਲਈ CII