১০ মিনিট পড়া হয়েছে
১৩ মিনিট পড়া হয়েছে
কর
29th Sep 2025
ভাড়ার উপর টিডিএস আয়কর আইন ১৯৬১ এর ধারা ১৯৪আই
ভাড়ার উপর টিডিএস
ভাড়ার উপর টিডিএস
বিদ্যমান কর স্ল্যাব সাপেক্ষে, যেকোনো ব্যক্তির আয়ের উপর কর প্রযোজ্য। সাধারণত, অনেকেই মনে করেন যে কর তাদের চাকরি থেকে প্রাপ্ত বেতনের উপর বা কিছু ক্ষেত্রে, নির্দিষ্ট বিনিয়োগ থেকে অর্জিত সুদের উপর প্রযোজ্য। তবে, আয় আপনার বেতন বা বিনিয়োগ ব্যতীত অন্য উৎস থেকেও অর্জিত হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া বাড়ি থেকে আয়।
বিবেচনা করুন, যদি আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন, তাহলে আপনাকে বাড়িওয়ালাকে মাসিক ভাড়া দিতে হবে। তবে, আপনি কি জানেন যে আপনাকে প্রদত্ত ভাড়ার উপর কর কেটে সরাসরি সরকারকে দিতে হবে?
এই কর কর্তনকে TDS বা উৎসে কর কর্তন বলা হয়। বেতন, ব্যাংক সুদ, কমিশন ইত্যাদি সহ আয়ের বিভিন্ন উৎসে TDS প্রযোজ্য। ভাড়ার উপরও TDS প্রযোজ্য।
ভাড়ার উপর টিডিএস আয়কর আইনের ধারা ১৯৪-আই এর আওতাধীন। আপনি যদি ভাড়াটে হন এবং প্রতি মাসে ভাড়া প্রদান করেন, তাহলে ভাড়ার উপর টিডিএস হল আইটি আইনের একটি অংশ যা আপনার নিজের সাথে পরিচিত হওয়া উচিত।
কর (টিডিএস) কর্তনের নিয়মগুলি মনে রাখা উচিত
কর (টিডিএস) কর্তনের নিয়মগুলি মনে রাখা উচিত
ভাড়া পরিশোধের জন্য টিডিএস কাটার আগে আপনাকে কিছু নিয়ম মনে রাখতে হবে:
- ভাড়ার উপর টিডিএস কে কাটবে? ভাড়ার উপর টিডিএস সেই ব্যক্তি কেটে নেবেন যিনি যার কাছ থেকে সম্পত্তি লিজ নিচ্ছেন তাকে ভাড়া দেবেন। কাটা টাকার কী হবে? টিডিএস হিসেবে কাটা টাকার পরিমাণ জমা দিতে হবে এবং সরাসরি সরকারের কাছে পরিশোধ করতে হবে। টিডিএস কখন প্রযোজ্য হবে? ভাড়ার উপর টিডিএস প্রযোজ্য হবে যদি উক্ত আর্থিক বছরে প্রদত্ত বা প্রদেয় হওয়ার প্রত্যাশিত পরিমাণ ২,৪০,০০০ টাকার বেশি হয়। ২০১৯-২০২০ সালের কেন্দ্রীয় বাজেটে এই পরিমাণ ১,৮০,০০০ টাকা থেকে পরিবর্তন করে নতুন পরিমাণে করা হয়েছে।
- ১ জুন ২০১৭ থেকে কার্যকর, সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে যে, আয়কর বন্ধনীর আওতায় না আসা ব্যক্তি বা হিন্দু অবিভক্ত পরিবারকে ভাড়ার উপর ৫% টিডিএস কর্তন করতে হবে। এই কর্তন কেবলমাত্র তখনই করা যেতে পারে যখন প্রতি মাসে ৫০,০০০ টাকার বেশি ভাড়া একজন ভারতীয় বাড়িওয়ালাকে দেওয়া হয়।
ভাড়া কী?
ভাড়া কী?
ভাড়ার উপর টিডিএস দেওয়ার নিয়মগুলি আপনার জানা থাকলেও, ভাড়া কী তা জানা এবং সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন।
ভাড়া হল একটি পূর্বনির্ধারিত পরিমাণ অর্থ যা একজন ব্যক্তিকে তার সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য প্রদান করা হয়। ভাড়া পরিশোধ শুরু হওয়ার আগে, মালিক এবং ভাড়াটে একটি আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন যা সম্পত্তির ব্যবহারের ধারাগুলি উল্লেখ করে।
ভাড়ায় কী দেওয়া যেতে পারে? জমি, ভবন, উৎপাদন ইউনিট, যন্ত্রপাতি, কম্পিউটার, আসবাবপত্র, ফিটিংস ইত্যাদির মতো সরঞ্জাম সহ যেকোনো সম্পত্তি ভাড়ায় দেওয়া যেতে পারে।
কর (টিডিএস) কর্তনের হার
কর (টিডিএস) কর্তনের হার
ভাড়ার উপর আপনার কত টিডিএস কাটা উচিত তা নির্ভর করে কোন সত্তাকে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে এবং কে সেই ভাড়া দিচ্ছে তার উপর।
ধারা 194-I এর অধীনে, টিডিএস হার নিম্নরূপে বিভক্ত:
| ক্রমিক না | প্রাপক | যে জিনিসের উপর টিডিএস দিতে হবে | সীমা টাকায়। | টিডিএস হার |
|---|---|---|---|---|
| ১ | ভারতীয় বাসিন্দা | কারখানা এবং যন্ত্রপাতি ভাড়া | প্রতি বছর ২,৪০,০০০ | ২% |
| ২ | ভারতীয় বাসিন্দা | জমি/ভবন/ফিটিং/আসবাবপত্র ভাড়া | প্রতি বছর ২,৪০,০০০ | ১০% |
| ৩ | ভারতীয় বাসিন্দা বা HUF | ভাড়া সেই ব্যক্তি বা HUF দ্বারা প্রদান করা হয় যারা আইটি নিরীক্ষার জন্য দায়ী নয়। | প্রতি মাসে ৫০,০০০ টাকা | ৫% |
যদি বাড়িওয়ালার স্থায়ী অ্যাকাউন্ট নম্বর বা প্যান না থাকে, তাহলে প্রযোজ্য পরিমাণ ২০%।
টিডিএস কর্তনের মূল সময়সীমা
টিডিএস কর্তনের মূল সময়সীমা
টিডিএস কেটে সময়মতো সরকারকে জমা দিতে হবে। আমরা এই সময়সীমাগুলি লক্ষ্য করার পরামর্শ দিচ্ছি:
- ভাড়া পরিশোধের সময় একজন ব্যক্তির প্রদত্ত ভাড়ার উপর টিডিএস অবশ্যই কেটে নিতে হবে। তাই আপনি যদি প্রতি মাসের ২ তারিখে ভাড়া পরিশোধ করেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই টিডিএসের পরিমাণ কেটে নিতে হবে এবং তারপর বাড়িওয়ালা বা মালিককে পরিশোধ করতে হবে।
- মাস শেষ হওয়ার সাত দিনের মধ্যে সরকারকে অর্থ প্রদান করতে হবে। যদি আপনি মাসের ১৫ তারিখে ভাড়ার আয়ের উপর টিডিএস কেটে নেন, তাহলে কাটা টাকা মাসের শেষের সাত দিনের মধ্যে সরকারের কাছে জমা দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি ১৫ জুন ভাড়া পরিশোধ করেন, তাহলে আপনাকে ৭ জুলাই বা তার আগে সরকারকে টিডিএস পরিশোধ করতে হবে।
- শুধুমাত্র মার্চ মাসের জন্য, এই তারিখটি বাড়ানো হল। ৭ই এপ্রিল বা তার আগে টিডিএস পরিশোধ করার পরিবর্তে, ৩০শে এপ্রিলের মধ্যে টিডিএস পরিশোধ করা যাবে।
উদাহরণস্বরূপ, মঞ্জুনাথ আদিনাথ সিংহের কাছ থেকে প্রতি মাসে ৭৫,০০০ টাকায় একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া নিয়েছিলেন। ১ জানুয়ারী ২০২২ তারিখে স্বাক্ষরিত ভাড়ার দলিল অনুসারে, সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল যে প্রয়োজনীয় কর কর্তন সাপেক্ষে, দলিলটি বৈধ না হওয়া পর্যন্ত তিনি প্রতি মাসের ৪ তারিখে ভাড়া পরিশোধ করবেন।
ফেব্রুয়ারি মাসের ভাড়া দেওয়ার আগে, তাকে টিডিএস কেটে নিতে হবে। কারণটা এখানে।
মঞ্জুনাথ আদিনাথকে বার্ষিক যে ভাড়া দেবেন তা হল ৯ লক্ষ টাকা, যা সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ২.৪ লক্ষ টাকার সীমার চেয়ে বেশি। ধারা ১৯৪-১ এর অধীনে প্রযোজ্য শতাংশ হল ১০%, যে ব্যক্তি জমি ভাড়া নিয়েছেন তার জন্য।
৭৫,০০০ টাকা থেকে ১০% ভাড়ার টিডিএস হার বৃদ্ধি করে ভাড়া প্রদেয় ৬৭,৫০০ টাকা। ভাড়ার উপর ৭,৫০০ টাকা কর্তন করা হয়েছিল টিডিএস হিসেবে।
যেহেতু মাসের ৪ঠা তারিখে টাকা পরিশোধ করা হয়েছে, তাই মঞ্জুনাথকে আগামী মাসের ৭ তারিখের আগে টিডিএস পরিশোধ করতে হবে।
প্রতি আর্থিক বছর শেষ হওয়ার পর, মঞ্জুনাথকে ফর্ম 26QC দাখিল করতে হবে। এই ফর্মে ভাড়ার উপর কত টিডিএস কেটে নেওয়া হয়েছে এবং বাড়িওয়ালাকে দিতে হবে তা বিস্তারিতভাবে উল্লেখ থাকবে।
সম্পদের প্রকৃতি
সম্পদের প্রকৃতি
একজন ব্যক্তির প্রদত্ত ভাড়ার উপর টিডিএস লিজ নেওয়া সম্পত্তির উপর প্রযোজ্য হবে। সম্পত্তির প্রকৃতির উপর নির্ভর করে, টিডিএসের শতাংশ প্রযোজ্য হবে। সম্পদ স্থাবর এবং অস্থাবর উভয় ধরণের সম্পত্তি হতে পারে।
স্থাবর সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে জমি, একটি ভবন, একটি বাড়ি, একটি ফ্ল্যাট এবং একটি কারখানা। অন্যদিকে, স্থাবর সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে যন্ত্রপাতি, আসবাবপত্র, জিনিসপত্র, সরঞ্জাম, অবকাঠামোগত উপকরণ ইত্যাদি।
ভাড়া দেওয়ার সময় কি টিডিএসের হার কাটা যাবে?
ভাড়ার উপর টিডিএস ধারা ১৯৪-আই। প্ল্যান্ট, যন্ত্রপাতি ইত্যাদির উপর ২.৪ লক্ষ টাকার বেশি ভাড়ার উপর ২% টিডিএস হার প্রযোজ্য।
ভাড়াটে সম্পত্তির উপর ১০% হার প্রযোজ্য হবে যেখানে ভাড়াটে প্রতি বছর ২.৪ লক্ষ টাকার বেশি অর্থ প্রদান করে।
যদি ভাড়াটিয়া একজন HUF হন অথবা ট্যাক্স অডিটের জন্য দায়ী নন এমন ব্যক্তি হন, তাহলে প্রতি মাসে ৫০,০০০ টাকার বেশি ভাড়া থেকে ৫% টিডিএস কাটা হবে।
ভাড়ার উপর টিডিএস কাটার সময়সীমা কত?
ভাড়া পরিশোধের সময় টিডিএস কেটে নেওয়া হবে। যদি আপনি ৪ঠা সেপ্টেম্বর ভাড়া পরিশোধ করেন, তাহলে ৭ই অক্টোবর বা তার আগে সরকারকে টিডিএস দিতে হবে। তবে, যখন আপনি ৪ঠা মার্চ প্রদত্ত ভাড়ার জন্য টিডিএস কেটে নেবেন, তখন কাটা পরিমাণ ৩০শে এপ্রিল বা তার আগে পরিশোধ করতে হবে।
দাবিত্যাগ:
এই প্রবন্ধে আমাদের প্রদত্ত বিষয়বস্তু আয়কর আইন, ১৯৬১ এবং এর অধীনে জারি করা আয়কর বিধি, ১৯৬২ অনুসারে বিদ্যমান বিধান, আইন এবং প্রবিধান অনুসারে তৈরি করা হয়েছে। কর আইন সময়ে সময়ে সংশোধন সাপেক্ষে। এখানে উল্লেখিত সুবিধা / নির্দেশিকা কোম্পানির মতামত / দৃষ্টিভঙ্গি হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়। আমরা অনুরোধ করছি যে আপনি উক্ত প্রবন্ধের অধীনে প্রযোজ্য কর সুবিধা / নির্দেশিকা সম্পর্কে আপনার ব্যক্তিগত কর উপদেষ্টার কাছ থেকে স্বাধীন মতামত নিন।
সচরাচর জিজ্ঞাস্য
ভাড়ার উপর টিডিএসের কথা আসলে, প্রথমে বিবেচনা করার বিষয় হল ভাড়া কে দিচ্ছে এবং প্রতি বছর বা মাসে কত টাকা দিতে হবে।
- ভাড়া প্রদানের উপর টিডিএস আয়কর আইনের ধারা ১৯৪-আই এর আওতাধীন। এই আইন অনুসারে, যদি কোনও ব্যক্তি জমি, কারখানা, যন্ত্রপাতি, আসবাবপত্র, ফিটিংস ইত্যাদি ভাড়া নিয়ে থাকেন এবং বার্ষিক ২.৪ লক্ষ টাকা ভাড়া হিসেবে প্রদান করেন, তাহলে তাকে টিডিএস কর্তন করতে হবে। কারখানা এবং যন্ত্রপাতির উপর কাটা হবে ২% টিডিএস, যেখানে জমি, ভবন এবং অ্যাপার্টমেন্টের উপর কাটা হবে টিডিএসের হার মাসিক ভাড়ার পরিমাণের ১০%।
- ধারা ১৯৪-আইবি অনুসারে, ব্যক্তি এবং এইচইউএফ (হিন্দু অবিভক্ত পরিবার) যারা কর নিরীক্ষার জন্য দায়বদ্ধ নন, তাদের মাসিক ভাড়া ৫০,০০০ টাকার বেশি হলে টিডিএস কর্তন করতে হবে। ভাড়া থেকে যে শতাংশ কেটে নেওয়া হবে তা ৫%।
ভাড়া সীমার উপর টিডিএস অব্যাহতি হল
| ক্রমিক না | বিভাগ | করদাতা | অব্যাহতির সীমা |
|---|---|---|---|
| ১ | ধারা ১৯৪-আই | ব্যক্তি | বছরে ২.৪ লক্ষ টাকা |
| ২ | ধারা ১৯৪-আইবি | আয়কর নিরীক্ষার জন্য দায়ী নন এমন ব্যক্তি বা HUF | প্রতি মাসে ৫০,০০০ টাকার কম |
আয়কর বিভাগ কর্তৃক নির্ধারিত মূল সময়সীমা অনুসারে, কাটা টিডিএস সরকারকে জমা দিতে হবে। যদি ভাড়াটে টিডিএস কাটতে ব্যর্থ হন বা সরকারকে পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে তাদের উপর সুদ এবং জরিমানা প্রযোজ্য হবে:
- যদি ভাড়াটিয়া টিডিএস কাটতে ব্যর্থ হন, তাহলে ভাড়াটিয়াকে প্রতি মাসে ১% অতিরিক্ত সুদ সরকারকে দিতে হবে।
- যদি ভাড়াটে টিডিএস কেটে থাকেন এবং সরকারকে টাকা না দেন, তাহলে ভাড়াটেদের উপর প্রতি মাসে ১.৫% অতিরিক্ত সুদ আরোপ করা হবে।
- সুদ ছাড়াও, প্রতিদিন ২০০ টাকা বিলম্বে জমা দেওয়ার ফি অথবা টিডিএসের পরিমাণ, যেটি কম, ভাড়াটেকে যোগ করা হবে।
কোনও ব্যক্তির ভাড়া প্রদানের উপর টিডিএস প্রযোজ্য হবে লিজ নেওয়া সম্পত্তির উপর। সম্পত্তির প্রকৃতির উপর নির্ভর করে, টিডিএসের শতাংশ প্রযোজ্য হবে। সম্পদ স্থাবর এবং অস্থাবর উভয় ধরণের সম্পত্তি হতে পারে।
স্থাবর সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে জমি, একটি ভবন, একটি বাড়ি, একটি ফ্ল্যাট এবং একটি কারখানা। অন্যদিকে, স্থাবর সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে যন্ত্রপাতি, আসবাবপত্র, জিনিসপত্র, সরঞ্জাম, অবকাঠামোগত উপকরণ ইত্যাদি।
ভাড়ার উপর টিডিএস ধারা ১৯৪-আই। প্ল্যান্ট, যন্ত্রপাতি ইত্যাদির উপর ২.৪ লক্ষ টাকার বেশি ভাড়ার উপর ২% টিডিএস হার প্রযোজ্য।
ভাড়াটে সম্পত্তির উপর ১০% হার প্রযোজ্য হবে যেখানে ভাড়াটে প্রতি বছর ২.৪ লক্ষ টাকার বেশি অর্থ প্রদান করে।
যদি ভাড়াটিয়া একজন HUF হন অথবা ট্যাক্স অডিটের জন্য দায়ী নন এমন ব্যক্তি হন, তাহলে প্রতি মাসে ৫০,০০০ টাকার বেশি ভাড়া থেকে ৫% টিডিএস কাটা হবে।
ভাড়া পরিশোধের সময় টিডিএস কেটে নেওয়া হবে। যদি আপনি ৪ঠা সেপ্টেম্বর ভাড়া পরিশোধ করেন, তাহলে ৭ই অক্টোবর বা তার আগে সরকারকে টিডিএস দিতে হবে। তবে, যখন আপনি ৪ঠা মার্চ প্রদত্ত ভাড়ার জন্য টিডিএস কেটে নেবেন, তখন কাটা পরিমাণ ৩০শে এপ্রিল বা তার আগে পরিশোধ করতে হবে।
একজন ব্যক্তি, ব্যবসায়িক সত্তা বা অন্য সত্তা (যার কোনও কর নিরীক্ষার দায় নেই এমন সত্তা ব্যতীত) ১৯৬১ সালের আয়কর আইনের ধারা ১৯৪I এর বিধান অনুসারে ভাড়া প্রদানের বিপরীতে টিডিএস কর্তন করতে হবে। এতে জমি, ভবন, আসবাবপত্র, জিনিসপত্র, যন্ত্রপাতির উপর অর্থ প্রদান অন্তর্ভুক্ত এবং এটি প্রযোজ্য যেখানে বার্ষিক ভাড়া ২.৪ লক্ষ টাকার বেশি হয়। এক ধরণের সম্পত্তির উপর প্রযোজ্য টিডিএস হার সম্পত্তির উপর নির্ভর করে এবং ২-১০ শতাংশের মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে।
ধারা ১৯৪-আই এর অধীনে বার্ষিক ভাড়া ২.৪ লক্ষ টাকার বেশি হলে, অথবা ধারা ১৯৪-আইবি এর অধীনে মাসিক ভাড়া ৫০,০০০ টাকার বেশি হলে, কর নিরীক্ষার জন্য দায়ী নয় এমন ব্যক্তি বা এইচইউএফদের ক্ষেত্রে, ভাড়ার উপর টিডিএস প্রযোজ্য হবে।
ধারা ১৯৪-আই এর অধীনে বার্ষিক ভাড়া ২.৪ লক্ষ টাকার বেশি হলে, অথবা ধারা ১৯৪-আইবি এর অধীনে মাসিক ভাড়া ৫০,০০০ টাকার বেশি হলে, কর নিরীক্ষার জন্য দায়ী নয় এমন ব্যক্তি বা এইচইউএফদের ক্ষেত্রে, ভাড়ার উপর টিডিএস প্রযোজ্য হবে।
ধারা ১৯৪আইএ অনুসারে সম্পত্তি ক্রয়ের সময় বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান বা জমা দেওয়ার সময়, যেটি আগে হয়, টিডিএস কাটা বাধ্যতামূলক। ধারা ১৯৪আইবি অনুসারে, পূর্ববর্তী বছরের শেষ মাসের ভাড়া প্রদানের সময়, অথবা অর্থ প্রদানের সময়, যেটি আগে হয়, টিডিএস কাটা বাধ্যতামূলক।