ভাড়ার উপর টিডিএস আয়কর আইন ১৯৬১-এর ধারা ১৯৪আই

বিদ্যমান কর স্ল্যাব সাপেক্ষে, যেকোনো ব্যক্তির আয়ের উপর কর প্রযোজ্য। সাধারণত, অনেকেই মনে করেন যে কর তাদের চাকরি থেকে প্রাপ্ত বেতনের উপর বা কিছু ক্ষেত্রে, নির্দিষ্ট বিনিয়োগ থেকে অর্জিত সুদের উপর প্রযোজ্য। তবে, আয় আপনার বেতন বা বিনিয়োগ ব্যতীত অন্য উৎস থেকেও অর্জিত হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া বাড়ি থেকে আয়।

বিবেচনা করুন, যদি আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন, তাহলে আপনাকে মালিককে মাসিক ভাড়া দিতে হবে। তবে, আপনি কি জানেন যে আপনাকে প্রদত্ত ভাড়ার উপর কর কেটে সরাসরি সরকারকে দিতে হবে?

এই কর কর্তনকে টিডিএস বা উৎসে কর কর্তন বলা হয়। বেতন, ব্যাংক সুদ, কমিশন ইত্যাদি সহ আয়ের বিভিন্ন উৎসে টিডিএস প্রযোজ্য হয়। ভাড়ার উপরও টিডিএস প্রযোজ্য হয়।

ভাড়ার উপর টিডিএস আয়কর আইনের ধারা ১৯৪-আই এর আওতাধীন। আপনি যদি ভাড়াটে হন এবং প্রতি মাসে ভাড়া প্রদান করেন, তাহলে ভাড়ার উপর টিডিএস হল আইটি আইনের একটি অংশ যা আপনাকে জানা উচিত।

ভাড়া পরিশোধের জন্য টিডিএস কাটার আগে আপনাকে কিছু নিয়ম মনে রাখতে হবে:

• ভাড়ার উপর টিডিএস কে কাটবে? ভাড়ার উপর টিডিএস সেই ব্যক্তি কেটে দেবেন যিনি সম্পত্তি ভাড়া দিচ্ছেন। কাটা টাকার কী হবে? টিডিএস হিসেবে কাটা টাকার পরিমাণ জমা দিতে হবে এবং সরাসরি সরকারের কাছে পরিশোধ করতে হবে। টিডিএস কখন প্রযোজ্য হবে? ভাড়ার উপর টিডিএস প্রযোজ্য হবে যদি উক্ত আর্থিক বছরে প্রদত্ত বা প্রদেয় হওয়ার প্রত্যাশিত পরিমাণ ২,৪০,০০০ টাকার বেশি হয়। ২০১৯-২০২০ সালের কেন্দ্রীয় বাজেটে এই পরিমাণ ১,৮০,০০০ টাকা থেকে পরিবর্তন করে নতুন পরিমাণে করা হয়েছে।
• ১ জুন ২০১৭ থেকে কার্যকর, সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে যে, আয়কর বন্ধনীর আওতায় না আসা ব্যক্তি বা হিন্দু অবিভক্ত পরিবারকে ভাড়ার উপর ৫% টিডিএস কর্তন করতে হবে। এই কর্তন কেবলমাত্র তখনই করা যেতে পারে যখন প্রতি মাসে ৫০,০০০ টাকার বেশি ভাড়া একজন ভারতীয় বাড়িওয়ালাকে দেওয়া হয়।

ভাড়ার উপর টিডিএস দেওয়ার নিয়মগুলি আপনার জানা থাকলেও, ভাড়া কী তা জানা এবং সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন।

ভাড়া হল একটি পূর্বনির্ধারিত পরিমাণ অর্থ যা একজন ব্যক্তিকে তার সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য প্রদান করা হয়। ভাড়া পরিশোধ শুরু হওয়ার আগে, মালিক এবং ভাড়াটে একটি আইনগতভাবে বাধ্যতামূলক চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন যা সম্পত্তির ব্যবহারের ধারাগুলি উল্লেখ করে।

ভাড়ায় কী দেওয়া যেতে পারে? জমি, ভবন, উৎপাদন ইউনিট, যন্ত্রপাতি, কম্পিউটার, আসবাবপত্র, ফিটিংস ইত্যাদির মতো সরঞ্জাম সহ যেকোনো সম্পত্তি ভাড়ায় দেওয়া যেতে পারে।

ভাড়ার উপর আপনার কত টিডিএস কাটা উচিত তা নির্ভর করে যাকে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে এবং কে সেই ভাড়া দিচ্ছে তার উপর।

ধারা ১৯৪-আই এর অধীনে, টিডিএস হার নিম্নরূপে বিভক্ত:

যদি বাড়িওয়ালার স্থায়ী অ্যাকাউন্ট নম্বর বা পিএএন না থাকে, তাহলে প্রযোজ্য পরিমাণ ২০%।

টিডিএস কেটে সময়মতো সরকারকে জমা দিতে হবে। আমরা এই সময়সীমাগুলি লক্ষ্য করার পরামর্শ দিচ্ছি:

• ভাড়া পরিশোধের সময় একজন ব্যক্তির প্রদত্ত ভাড়ার উপর টিডিএস অবশ্যই কেটে নিতে হবে। তাই আপনি যদি প্রতি মাসের ২ তারিখে ভাড়া পরিশোধ করেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই টিডিএস-এর পরিমাণ কেটে নিতে হবে এবং তারপর বাড়িওয়ালা বা মালিককে পরিশোধ করতে হবে।
• মাস শেষ হওয়ার সাত দিনের মধ্যে সরকারকে অর্থ প্রদান করতে হবে। যদি আপনি মাসের ১৫ তারিখে ভাড়ার আয়ের উপর টিডিএস কেটে নেন, তাহলে কাটা টাকা মাসের শেষের সাত দিনের মধ্যে সরকারের কাছে জমা দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি ১৫ জুন ভাড়া পরিশোধ করেন, তাহলে আপনাকে ৭ জুলাই বা তার আগে সরকারকে টিডিএস পরিশোধ করতে হবে।
• শুধুমাত্র মার্চ মাসের জন্য, এই তারিখটি বাড়ানো হল। ৭ এপ্রিল বা তার আগে টিডিএস পরিশোধ করার পরিবর্তে, ৩০ এপ্রিলের মধ্যে টিডিএস পরিশোধ করা যাবে।

উদাহরণস্বরূপ, মঞ্জুনাথ আদিনাথ সিংহের কাছ থেকে একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া নিয়েছিলেন প্রতি মাসে ৭৫,০০০ টাকা। ১ জানুয়ারী ২০২২ তারিখে স্বাক্ষরিত ভাড়ার দলিল অনুসারে, সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল যে তিনি প্রতি মাসের ৪ তারিখে প্রয়োজনীয় কর কর্তনসহ ভাড়া পরিশোধ করবেন যতক্ষণ পর্যন্ত দলিলটি বৈধ থাকে।

ফেব্রুয়ারি মাসের ভাড়া দেওয়ার আগে, তাকে টিডিএস কেটে দিতে হবে। কারণটা এখানে।

মঞ্জুনাথ আদিনাথকে যে বার্ষিক ভাড়া দিবেন তা হল বার্ষিক ৯ লক্ষ টাকা, যা নির্ধারিত সীমার চেয়ে বেশি ৪ লক্ষ টাকা, যা সরকার দ্বারা নির্ধারিত। ধারা ১৯৪-আই অনুযায়ী, জমি ভাড়া নেওয়া ব্যক্তির জন্য প্রযোজ্য হার হল ১০%।

ভাড়ার উপর ১০% টিডিএস হার ৭৫,০০০ টাকা থেকে হলে প্রদেয় ভাড়া হবে ৬৭,৫০০ টাকা। এর কর্তন ৭,৫০০ টাকা যা ছিল ভাড়ার উপর টিডিএস।

যেহেতু অর্থটি মাসের ৪ তারিখে প্রদান করা হয়েছিল, মঞ্জুনাথকে পরবর্তী মাসের ৭ তারিখের আগে টিডিএস প্রদান করতে হবে।

প্রত্যেক আর্থিক বছরের শেষে, মঞ্জুনাথকে ফর্ম ২৬কিউসি দাখিল করতে হবে। এই ফর্মে কাটানো ভাড়ার টিডিএস-এর পরিমাণ বিস্তারিতভাবে উল্লেখ থাকবে, যা বাড়িওয়ালাকে প্রদান করতে হবে।

একজন ব্যক্তির প্রদত্ত ভাড়ার উপর টিডিএস প্রযোজ্য হবে সেই সম্পত্তিতে যা লিজ দেওয়া হয়েছে। সম্পদের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে, টিডিএস-এর হার প্রযোজ্য। সম্পদ হতে পারে স্থাবর এবং অস্থাবর উভয়ই।

স্থাবর সম্পদের মধ্যে রয়েছে জমি, একটি ভবন, একটি বাড়ি, একটি ফ্ল্যাট এবং একটি কারখানা। অপরদিকে, অস্থাবর সম্পদের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত হতে পারে যন্ত্রপাতি, আসবাবপত্র, ফিটিংস, সরঞ্জাম, অবকাঠামো উপকরণ ইত্যাদি।