ਆਮਦਨ ਕਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 22 ਕੀ ਹੈ?

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਘਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਧਾਰਾ 22 ਆਮਦਨ ਕਰ ਕਾਨੂੰਨ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਇਹ ਧਾਰਾ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਵਰਤੇ ਗਏ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਵਿਆਜ 'ਤੇ ਕਟੌਤੀਆਂ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਟੈਕਸ ਦੇ ਬੋਝ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਵਧਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਹ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਾਹਤ ਵਜੋਂ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਘਰ ਕਰਜ਼ੇ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਵਿੱਤ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹਨ, ਧਾਰਾ 22 ਦੀ ਪੂਰੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਨਾਲ ਸਾਲਾਨਾ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਰੁਪਏ ਦੀ ਬਚਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਆਮਦਨ ਕਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 22 ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ, ਉਸਾਰੀ, ਮੁਰੰਮਤ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਜਾਂ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਲਈ ਫੰਡ ਉਧਾਰ ਲਏ ਹਨ। ਇਹ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਲਾਭ ਘਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਸਵੈ-ਕਬਜ਼ਾ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ। ਘਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਧਾਰਾ 22 ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਟੌਤੀ ਵਜੋਂ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਆਮਦਨ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਦੋ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਟੌਤੀਆਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ - ਇੱਕ ਸਵੈ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਅਤੇ ਦੂਜੀ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ। ਸਵੈ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ, ਧਾਰਾ 22 ਦੇ ਤਹਿਤ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਟੌਤੀ ₹2 ਲੱਖ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਜੇਕਰ ਘਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿਆਜ ਦੀ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਕਟੌਤੀ ਵਜੋਂ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਘਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਕੁੱਲ ਨੁਕਸਾਨ ਜੋ ਉਸੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਆਮਦਨ ਦੇ ਹੋਰ ਸਿਰਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਤਨਖਾਹ) ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸੈੱਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ₹2 ਲੱਖ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ; ਬਾਕੀ ਬਚੇ ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਘਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸੈੱਟ ਕਰਨ ਲਈ ਅਗਲੇ 8 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਅੱਗੇ ਵਧਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਧਿਆਨ ਦਿਓ, ਨਵੀਂ (ਡਿਫਾਲਟ) ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਸਵੈ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਲਈ ਕਟੌਤੀਆਂ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਵਿਆਜ ਰਕਮ ਲਈ ਕਟੌਤੀ ਅਜੇ ਵੀ ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਆਗਿਆ ਹੈ। ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਆਪਣੇ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਵਿੱਤੀ ਹਾਲਾਤਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪੁਰਾਣੇ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਜਦੋਂ ਕਿ ਧਾਰਾ 22 ਆਮਦਨ ਕਰ ਐਕਟ ਕਾਫ਼ੀ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਦੀਆਂ ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹਨ। ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਸਵੈ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਕਟੌਤੀ ₹2 ਲੱਖ ਸਾਲਾਨਾ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਇਸ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤੁਸੀਂ ਸਵੈ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ₹2 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਵਿਆਜ ਕਟੌਤੀ 'ਤੇ ਕੋਈ ਉਪਰਲੀ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਵਿਕਲਪ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਦੂਜਾ, ਉਸਾਰੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਸੰਬੰਧੀ ਇੱਕ ਸ਼ਰਤ ਹੈ। ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਉਸ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਲਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਜੇਕਰ ਉਸਾਰੀ ਇਸ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਧਾਰਾ 22 ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਟੌਤੀ ਸਵੈ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ₹2 ਲੱਖ ਦੀ ਬਜਾਏ ₹30,000 ਤੱਕ ਘਟਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਉਸਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕਟੌਤੀ ਉਪਲਬਧ ਹੈ, ਪਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਿਰਫ਼ ਪੰਜ ਬਰਾਬਰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਲਈ।

ਆਮਦਨ ਕਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 22 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਭ ਤੋਂ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਲਾਭ ਘਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਵਿਆਜ 'ਤੇ ਕਟੌਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਪੈਸੇ ਉਧਾਰ ਲਏ ਹਨ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਸਵੈ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਟੌਤੀ ₹2 ਲੱਖ ਸਾਲਾਨਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਉਸਾਰੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਉਪਰਲੀ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਇਸ ਲੇਖ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸਾਡੀ ਸਮੱਗਰੀ ਆਮਦਨ ਕਰ ਐਕਟ, 2025 ਅਤੇ ਇਸ ਅਧੀਨ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਆਮਦਨ ਕਰ ਨਿਯਮਾਂ, 2026 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਮੌਜੂਦਾ ਉਪਬੰਧਾਂ, ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸੋਧਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ। ਇੱਥੇ ਦੱਸੇ ਗਏ ਲਾਭਾਂ / ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਰਾਏ / ਵਿਚਾਰ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਅਸੀਂ ਬੇਨਤੀ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਉਕਤ ਲੇਖ ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਗੂ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ / ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਨਿੱਜੀ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹਕਾਰ ਤੋਂ ਸੁਤੰਤਰ ਵਿਚਾਰ ਲਓ।