প্রতিটি গৃহ ক্রেতার যে ৫টি জিনিস মনে রাখা উচিত

নতুন বাড়ি কেনা একটি দুঃসাহসিক সম্ভাবনা হতে পারে। এটি একটি আকর্ষণীয় সম্ভাবনা কারণ অবশেষে আপনার মাথার উপর একটি ছাদ থাকবে যেখানে আপনাকে প্রতি কয়েক বছর অন্তর আসা-যাওয়া করতে হবে না, আপনাকে চুক্তিবদ্ধ হতে হবে না, এবং আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে হঠাৎ করে দেখার বিষয়েও চিন্তা করতে হবে না। অবশেষে আপনার এমন একটি জায়গা আছে যা ভাড়ার ঝামেলা ছাড়াই বা প্রতি কয়েক বছর অন্তর নতুন জায়গা খুঁজে বের করার ঝামেলা ছাড়াই আপনার নিজের। তবে, এই স্বপ্নকে বাস্তবে রূপ দেওয়ার আগে, কয়েকটি বিষয় মনে রাখা উচিত। এগুলি আপনাকে এমন একটি বাড়ি পেতে সাহায্য করবে যা কেবল আপনার চাহিদা পূরণ করে না বরং আপনার সর্বদা কাঙ্ক্ষিত স্বপ্নের বাড়ি হিসেবেই থেকে যায়।

আসুন বাস্তববাদী হই। যদি আপনার স্বপ্নের বাড়ি হয় সমুদ্রতীরের একটি প্রাসাদ এবং আপনি মাত্র কয়েক বছর ধরে কাজ করছেন, তাহলে সম্ভাবনা আছে যে এখনই আপনার পক্ষে তা কেনার সামর্থ্য নাও হতে পারে। তাই, হতাশা এড়াতে একটি বাজেট ঠিক করে রাখা অপরিহার্য। বাজেট হলো সেই মোট পরিমাণ যা আপনি বাড়িটি কেনার জন্য দিতে ইচ্ছুক, যার মধ্যে আপনি যে মর্টগেজের জন্য আবেদন করতে যাচ্ছেন তাও অন্তর্ভুক্ত। আপনার পরিকল্পিত বাজেট যদি আপনার সামর্থ্যের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে মাসিক হোম লোনের ইএমআই (সমান মাসিক কিস্তি) আপনার আর্থিক অবস্থার উপর চাপ সৃষ্টি করবে।

আপনার বাজেট জানতে হলে আপনাকে আপনার বর্তমান আয় এবং সম্ভাব্য ভবিষ্যৎ আয় বিবেচনায় নিতে হবে। আপনাকে আপনার সঞ্চয়ের বিষয়টিও বিবেচনায় রাখতে হবে এবং জরুরি অবস্থার জন্য কিছু তহবিল আলাদা করে রাখার কথা মনে রাখতে হবে। এই হিসাবটি আপনাকে আপনার বাজেট নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে এবং এরপর আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পাওয়ার পথে এগিয়ে যাবেন।

আমরা এক সংযুক্ত বিশ্বে বাস করি। বাড়ি কেনা কোনো বিচ্ছিন্ন প্রক্রিয়া নয়, বরং এটি আপনার অতীতের ঋণ, ধারে করা কেনাকাটা এবং ঋণ পরিশোধের ইতিহাসের সাথে ওতপ্রোতভাবে জড়িত। আপনার যদি একটি বাজেট থাকে, তবে ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলোকেও এ ব্যাপারে নিশ্চিত হতে হয় যে আপনি সময়মতো ঋণ পরিশোধ করতে পারবেন। এটি আপনার ক্রেডিট বা সিআইবিআইএল স্কোরের মাধ্যমে নির্ধারিত হয়। আমাদের সমস্ত আর্থিক লেনদেন আমাদের প্যান অ্যাকাউন্টের সাথে সংযুক্ত থাকে।

যদি আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোর বজায় রাখতে চান এবং নিশ্চিত করতে চান যে এটি আপনার বকেয়া ঋণের উপর প্রভাব ফেলবে, তাহলে বড় কেনাকাটা করা এড়িয়ে চলুন। যতটা সম্ভব আপনার ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করা এড়িয়ে চলুন কারণ এটি আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর প্রভাব ফেলবে। বকেয়া ঋণ ব্যতীত যেকোনো বড় কেনাকাটা বা অন্য ঋণ নেওয়া আপনার গৃহ ঋণের উপর প্রভাব ফেলতে পারে। অতএব, অদূর ভবিষ্যতের জন্য বড় কেনাকাটা স্থগিত রাখার চেষ্টা করুন।

ঋণ নেওয়ার পর এবং বাড়ির জন্য অর্থ প্রদানের পর, আপনিই মালিক। তবে, খরচগুলি এখনও পূরণ করতে হবে। সবচেয়ে বড় খরচগুলির মধ্যে একটি হল কর এবং নিবন্ধন ফি যা রাজ্য সরকারকে দিতে হবে। ঋণ নেওয়ার সময় অথবা আপনার সঞ্চয় থেকে প্রাথমিক অর্থ প্রদানের সময় এই খরচের হিসাব রাখতে হবে। আপনাকে এটিও খুঁজে বের করতে হবে যে টাইলস এবং স্যানিটারি ওয়্যার ইত্যাদির মতো মৌলিক ফিক্সচার এবং ফিটিংস নির্মাতা দ্বারা সরবরাহ করা হচ্ছে কিনা। যদি না হয়, তাহলে বাড়ি স্থাপনের প্রাথমিক খরচও আপনাকেই প্রদান করতে হবে।

এই দিকটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। একটি বাড়ির খরচ নির্মাতা, অবস্থান এবং আরও কিছু বিষয়ের উপর নির্ভর করে। বাজারে যার সুনাম আছে, এমন একজন নির্মাতার কাছ থেকে মানসম্মত বাড়ি পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি। এর খরচ আপনার আনুমানিক বাজেটের চেয়ে কিছুটা বেশি হতে পারে, কিন্তু এটি অর্থের সঠিক মূল্য প্রদান করে। যার তেমন সুনাম নেই, এমন একজন নির্মাতা হয়তো কম খরচে একটি বিশাল বাড়ি তৈরি করে দিতে পারেন, কিন্তু বাড়ির গুণমান শীঘ্রই জীবনযাত্রার মানকে প্রভাবিত করতে শুরু করে। তাই, কোন নির্মাতাদের সুনাম আছে সে সম্পর্কে আপনার বন্ধু, পরিবার এবং আত্মীয়দের জিজ্ঞাসা করুন এবং ভেবেচিন্তে সিদ্ধান্ত নিন।

আপনার প্রথম বাড়ি কেনার সময় এই বিষয়গুলো অবশ্যই মনে রাখতে হবে। প্রতিটি ক্রেতার কাছেই প্রথম বাড়িটি বিশেষ হয়ে থাকে এবং অবশেষে আপনি এমন একটি জায়গা পান যাকে আপনি নিজের বলতে পারেন!