നിലവിലുള്ള നികുതി സ്ലാബുകൾക്ക് വിധേയമായി, ഏതൊരു വ്യക്തിക്കും അവരുടെ വരുമാനത്തിന്മേൽ നികുതി ബാധകമാണ്. സാധാരണയായി, പലരും ജോലിയിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന ശമ്പളത്തിനോ അല്ലെങ്കിൽ ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ചില നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന പലിശയ്‌ക്കോ നികുതി ബാധകമാണെന്ന് കരുതുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ ശമ്പളം ഒഴികെയുള്ള സ്രോതസ്സുകളിൽ നിന്നോ നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്നോ വരുമാനം നേടാം, ഉദാഹരണത്തിന്, സ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം.

ഇത് പരിഗണിക്കുക, നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വീട്ടുടമസ്ഥന് പ്രതിമാസ വാടക നൽകും. എന്നിരുന്നാലും, നൽകേണ്ട വാടകയിൽ നിന്ന് നികുതി കുറയ്ക്കുകയും അത് സർക്കാരിന് നേരിട്ട് നൽകുകയും ചെയ്യണമെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമോ?

ഈ നികുതി കിഴിവ് TDS അല്ലെങ്കിൽ സ്രോതസ്സിൽ നിന്ന് കിഴിവ് ചെയ്ത നികുതി എന്നറിയപ്പെടുന്നു. ശമ്പളം, ബാങ്ക് പലിശ, കമ്മീഷൻ തുടങ്ങി നിരവധി വരുമാന സ്രോതസ്സുകൾക്ക് TDS ബാധകമാണ്. വാടകയ്ക്കും TDS ബാധകമാണ്.

വാടകയ്ക്ക് മേലുള്ള ടിഡിഎസ് ആദായനികുതി നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 194-I പ്രകാരമാണ്. നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനാണെങ്കിൽ പ്രതിമാസം വാടക അടയ്ക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, വാടകയ്ക്ക് മേലുള്ള ടിഡിഎസ് നിങ്ങൾ സ്വയം പരിചയപ്പെടേണ്ട ഐടി ആക്ടിന്റെ ഒരു ഭാഗമാണ്.

വാടക പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കേണ്ട ചില നിയമങ്ങളുണ്ട്:

• വാടകയ്ക്ക് TDS കുറയ്ക്കുന്നത് ആരാണ്? വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് വാടക നൽകുന്ന വ്യക്തിയാണ് വാടകയുടെ TDS കുറയ്ക്കുന്നത്. കുറയ്ക്കുന്ന തുകയ്ക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കും? TDS ആയി കുറയ്ക്കുന്ന തുക നിക്ഷേപിക്കുകയും നേരിട്ട് സർക്കാരിന് നൽകുകയും വേണം. TDS എപ്പോൾ ബാധകമാകും? പറഞ്ഞ സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ അടച്ചതോ നൽകാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതോ ആയ തുക 2,40,000 രൂപയിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ വാടകയുടെ TDS ബാധകമാണ്. 2019-2020 ലെ കേന്ദ്ര ബജറ്റിൽ ഈ തുക 1,80,000 രൂപയിൽ നിന്ന് പുതിയ തുകയിലേക്ക് മാറ്റി.
• 2017 ജൂൺ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന വിധത്തിൽ, ആദായനികുതി പരിധിയിൽ വരാത്ത വ്യക്തികളോ ഹിന്ദു അവിഭക്ത കുടുംബമോ വാടകയിൽ 5% ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കണമെന്ന് തീരുമാനിച്ചു. പ്രതിമാസം 50,000 രൂപയിൽ കൂടുതൽ വാടക ഒരു ഇന്ത്യൻ വീട്ടുടമസ്ഥന് നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഈ കിഴിവ് നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയൂ.

വാടകയ്ക്ക് TDS അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കറിയാമെങ്കിലും, വാടക എന്താണെന്ന് അറിയുകയും നിർവചിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

ഒരു വ്യക്തിക്ക് അവരുടെ സ്വത്തിന്റെ ഉപയോഗത്തിനായി നൽകുന്ന മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിച്ച തുകയാണ് വാടക. വാടക നൽകൽ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഉടമസ്ഥനും വാടകക്കാരനും സ്വത്തിന്റെ ഉപയോഗ വ്യവസ്ഥകൾ വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു നിയമപരമായ കരാറിൽ ഒപ്പുവയ്ക്കുന്നു.

ഭൂമി, കെട്ടിടം, നിർമ്മാണ യൂണിറ്റ്, യന്ത്രങ്ങൾ, കമ്പ്യൂട്ടറുകൾ, ഫർണിച്ചർ, ഫിറ്റിംഗുകൾ തുടങ്ങിയ ഉപകരണങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ ഏത് വസ്തുവും വാടകയ്ക്ക് നൽകാം.

വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്ന സ്ഥാപനത്തെയും ആ വാടക ആരാണ് നൽകുന്നത് എന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ച് എത്ര ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കണം എന്നത് വ്യത്യാസപ്പെടാം.

സെക്ഷൻ 194-I പ്രകാരം, TDS നിരക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ വിഭജിച്ചിരിക്കുന്നു:

വീട്ടുടമസ്ഥന് പെർമനന്റ് അക്കൗണ്ട് നമ്പറോ പാൻ നമ്പറോ ഇല്ലെങ്കിൽ, ബാധകമായ തുക 20% ആണ്.

ടിഡിഎസ് സമയബന്ധിതമായി പിടിച്ച് സർക്കാരിന് അടയ്ക്കണം. ഈ സമയപരിധികൾ ശ്രദ്ധിക്കാൻ ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു:

• വാടക അടയ്ക്കുമ്പോൾ ഒരു വ്യക്തി നൽകുന്ന വാടകയുടെ TDS കുറയ്ക്കണം. അതിനാൽ എല്ലാ മാസവും 2-ാം തീയതി നിങ്ങൾ വാടക അടയ്ക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ TDS തുക കുറയ്ക്കുകയും തുടർന്ന് വീട്ടുടമസ്ഥനോ ഉടമയ്‌ക്കോ നൽകുകയും വേണം.
• മാസാവസാനം മുതൽ ഏഴ് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ സർക്കാരിലേക്ക് പണം അടയ്ക്കും. മാസാവസാനം മുതൽ ഏഴ് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ വാടക വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് ടിഡിഎസ് കുറച്ചാൽ, കുറച്ച തുക മാസാവസാനം മുതൽ ഏഴ് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ സർക്കാരിൽ നിക്ഷേപിക്കണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ജൂൺ 15 ന് നിങ്ങൾ വാടക അടച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ജൂലൈ 7 ന് മുമ്പോ അതിനുമുമ്പോ നിങ്ങൾ സർക്കാരിൽ ടിഡിഎസ് അടയ്ക്കും.
• മാർച്ചിലേക്ക് മാത്രം, ഈ തീയതി നീട്ടിയിരിക്കുന്നു. ഏപ്രിൽ 7-നോ അതിനുമുമ്പോ അടയ്ക്കുന്നതിന് പകരം, ഏപ്രിൽ 30-നകം TDS പേയ്‌മെന്റ് നടത്താം.

ഉദാഹരണത്തിന്, മഞ്ജുനാഥ് ആദിനാഥ് സിംഗിൽ നിന്ന് പ്രതിമാസം 75,000 രൂപയ്ക്ക് ഒരു വാണിജ്യ സ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുത്തു. 2022 ജനുവരി 1-ന് ഒപ്പിട്ട വാടക രേഖ പ്രകാരം, ആവശ്യമായ നികുതി കിഴിവുകൾക്ക് വിധേയമായി, ആ രേഖ സാധുവാകുന്നതുവരെ എല്ലാ മാസവും 4-ാം തീയതി വാടക നൽകുമെന്ന് തീരുമാനിച്ചു.

ഫെബ്രുവരിയിലെ വാടക കൊടുക്കുന്നതിനു മുൻപ് അയാൾ ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്. കാരണം ഇതാണ്.

ആദിനാഥിന് മഞ്ജുനാഥ് നൽകുന്ന വാർഷിക വാടക 9 ലക്ഷം രൂപയാണ്, ഇത് സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള 2.4 ലക്ഷം രൂപ എന്ന പരിധിയേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. ഭൂമി വാടകയ്ക്ക് എടുത്തിട്ടുള്ള ഒരു വ്യക്തിക്ക് സെക്ഷൻ 194-I പ്രകാരം ബാധകമായ ശതമാനം 10% ആണ്.

75,000 രൂപയിൽ നിന്ന് 10% വാടക TDS നിരക്ക് ഈടാക്കുന്നതിനാൽ വാടക 67,500 രൂപയായി കുറയുന്നു. 7,500 രൂപയുടെ കിഴിവ് വാടകയുടെ TDS ആയിരുന്നു.

മാസം 4-ാം തീയതി തുക അടച്ചതിനാൽ, അടുത്ത മാസം 7-ാം തീയതിക്ക് മുമ്പ് മഞ്ജുനാഥ് ടിഡിഎസ് അടയ്ക്കണം.

ഓരോ സാമ്പത്തിക വർഷവും പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, മഞ്ജുനാഥ് ഫോം 26QC ഫയൽ ചെയ്യേണ്ടിവരും. വാടകയിൽ നിന്ന് എത്ര ടിഡിഎസ് കിഴിവ് ചെയ്തുവെന്നും അത് വീട്ടുടമസ്ഥന് നൽകേണ്ടതുണ്ടെന്നും ഈ ഫോമിൽ വിശദമാക്കും.

പാട്ടത്തിനെടുത്ത ആസ്തിക്ക് വ്യക്തി നൽകുന്ന വാടകയ്ക്ക് TDS ബാധകമാകും. ആസ്തിയുടെ സ്വഭാവമനുസരിച്ച്, TDS യുടെ ശതമാനം ബാധകമാണ്. ആസ്തികൾ സ്ഥാവരവും ജംഗമവുമായ സ്വത്തുക്കളാകാം.

സ്ഥാവര സ്വത്തിൽ ഭൂമി, കെട്ടിടം, വീട്, ഫ്ലാറ്റ്, ഫാക്ടറി എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. മറുവശത്ത്, ജംഗമ സ്വത്തിൽ യന്ത്രങ്ങൾ, ഫർണിച്ചർ, ഫിറ്റിംഗുകൾ, ഉപകരണങ്ങൾ, അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വസ്തുക്കൾ മുതലായവ ഉൾപ്പെടാം.