ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ೧೯೬೧ ರ ಬಾಡಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ ೧೯೪ಐ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್

ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ, ಇದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅನೇಕ ಜನರು ಉದ್ಯೋಗದಿಂದ ಪಡೆಯುವ ಸಂಬಳಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಳ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಆದಾಯ.

ಇದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ, ನೀವು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ ನೇರವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ?

ಈ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಟಿಡಿಎಸ್ ಅಥವಾ ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಬಳ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಡ್ಡಿ, ಕಮಿಷನ್ ಇತ್ಯಾದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಆದಾಯದ ಮೂಲಗಳಿಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲೂ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 194-I ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಐಟಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿದ್ದು, ನೀವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಚಿತರಾಗಿರಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳಿವೆ:

• ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಯಾರು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ? ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ಟಿಡಿಎಸ್ ಆಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿ ನೇರವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಟಿಡಿಎಸ್ ಯಾವಾಗ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ? ನಿಗದಿತ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ರೂ. ೨,೪೦,೦೦೦ ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ೨೦೧೯–೨೦ ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ರೂ. ೧,೮೦,೦೦೦ ದಿಂದ ಹೊಸ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.
• ೧ನೇ ಜೂನ್ ೨೦೧೭ ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬವು ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ೫% ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಯಿತು. ತಿಂಗಳಿಗೆ ರೂ. ೫೦,೦೦೦ ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಭಾರತೀಯ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಕಡಿತವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಸುವ ನಿಯಮಗಳು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರೇನು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಪೂರ್ವನಿರ್ಧರಿತ ಹಣದ ಮೊತ್ತ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು, ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೇಳುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಏನು ನೀಡಬಹುದು? ಭೂಮಿ, ಕಟ್ಟಡ, ಉತ್ಪಾದನಾ ಘಟಕ, ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು, ಕಂಪ್ಯೂಟರ್‌ಗಳಂತಹ ಉಪಕರಣಗಳು, ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಘಟಕ ಮತ್ತು ಆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸೆಕ್ಷನ್ ೧೯೪-ಐ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಟಿಡಿಎಸ್ ದರವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ವಿಭಜಿಸಲಾಗಿದೆ:

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಶಾಶ್ವತ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ಪ್ಯಾನ್ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮೊತ್ತವು ೨೦% ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಈ ಸಮಯಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಲು ನಾವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ:

• ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವಾಗ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳ ೨ ನೇ ತಾರೀಖಿನಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಟಿಡಿಎಸ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ ನಂತರ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
• ತಿಂಗಳ ಅಂತ್ಯದಿಂದ ಏಳು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ತಿಂಗಳ ೧೫ ನೇ ತಾರೀಖಿನಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತಿಂಗಳ ಅಂತ್ಯದಿಂದ ಏಳು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಠೇವಣಿ ಇಡಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಜೂನ್ ೧೫ ರಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ, ಜುಲೈ ೭ ರಂದು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನೀವು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.
• ಮಾರ್ಚ್ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಈ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಏಪ್ರಿಲ್ ೭ ರಂದು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸುವ ಬದಲು, ಏಪ್ರಿಲ್ ೩೦ ರೊಳಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಂಜುನಾಥ್ ಅವರು ಆದಿನಾಥ್ ಸಿಂಗ್ ಅವರಿಂದ ತಿಂಗಳಿಗೆ ರೂ. ೭೫,೦೦೦ ಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರು. ೧ ಜನವರಿ ೨೦೨೨ ರಂದು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಪತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ, ಅಗತ್ಯ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾನ್ಯವಾಗುವವರೆಗೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳ ೪ ನೇ ತಾರೀಖಿನಂದು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಯಿತು.

ಫೆಬ್ರವರಿ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಅವರು ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾರಣ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಮಂಜುನಾಥ್ ಅವರು ಆದಿನಾಥ್‌ಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ರೂ. ೯ ಲಕ್ಷಗಳಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ರೂ. 2.೪ ಲಕ್ಷಗಳ ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ ೧೯೪ಐ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವು ೧೦% ಆಗಿದೆ.

ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ ೧೯೪ಐ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವು ೧೦% ಆಗಿದೆ. ರೂ. ೭೫,೦೦೦ ಬಾಡಿಗೆ ಮೇಲಿನ ೧೦% ಟಿಡಿಎಸ್ ಅಳವಡಿಸಿದರೆ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ರೂ. ೬೭,೫೦೦ ಆಗುತ್ತದೆ. ೭,೫೦೦ ರ ಕಡಿತವು ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಆಗಿತ್ತು.

ತಿಂಗಳ ೪ನೇ ತಾರೀಖಿನಂದು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳ ೭ನೇ ತಾರೀಖಿನ ಮೊದಲು ಮಂಜುನಾಥ್ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಮಂಜುನಾಥ್ ಫಾರ್ಮ್ ೨೬ಕ್ಯೂಸಿ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಫಾರ್ಮ್ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಟಿಡಿಎಸ್‌ನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಗಳು ಚರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು.

ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೆ ಭೂಮಿ, ಕಟ್ಟಡ, ಮನೆ, ಫ್ಲಾಟ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಖಾನೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೆ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು, ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು, ಉಪಕರಣಗಳು, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ.