ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ

ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ತೆರಿಗೆದಾರರು ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಬಳಸುವ ಒಂದು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ.

ಹಣದುಬ್ಬರವು ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಗುಂಪಿನ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ದರದ ಅಳತೆಯಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾದ ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಷೇರುಗಳು, ಷೇರುಗಳು, ಪೇಟೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಟ್ರೇಡ್‌ಮಾರ್ಕ್‌ಗಳಂತಹ ವಿಭಿನ್ನ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳೊಂದಿಗೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಇದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ೨೦೦೧ ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ ೨೦೨೪ ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಿತ್ತು. ೨೦೦೧ ರಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚವು ೧೦೦ ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಾಗಬಹುದಿತ್ತು, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ೨೦೨೪ ರಲ್ಲಿ ೭೦೦ ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಿತ್ತು. ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ೬೦೦ ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದರ ಮೇಲೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ದರವು ೨೦% ಆಗಿದ್ದರೆ, ಜನರು ೧೨೦ ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಂಬಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು 2024 ರಲ್ಲಿ ಜನರು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದರ ವೆಚ್ಚವು 2001 ರಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದ 100 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಸಮಂಜಸವಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ತಲುಪಲು, ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹಣದುಬ್ಬರ ದರ ಅಥವಾ ಆ ಹಣದುಬ್ಬರ ದರದ ಉತ್ಪನ್ನದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

೨೦೨೩-೨೪ ರ CII ೩೪೮. ಮೇಲಿನ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ೧೦೦ ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವು ೩೪೮ ಲಕ್ಷ ರೂ. ಆಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, CII-ಅನ್ವಯಿಸಿದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಈಗ ೩೫೨ ಲಕ್ಷ ರೂ. (೭೦೦ – ೩೪೮ = ೩೫೨). ಹೀಗಾಗಿ, CII-ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯು ೩೫೨ ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ ೨೦% ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ೭೦.೪ ಲಕ್ಷ ರೂ.

CII-ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಈ ೩೫೨ ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚವು ೨೦೦೧ ರಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ೧೦೦ ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಡಿಮೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯು ಸರಳ ಅಂಕಗಣಿತದ ತೆರಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತರ್ಕಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, CII ಅನ್ನು ಬಳಸುವ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಂಜಸವಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು.

CII ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿ, ೧೯೬೧ ರ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ೨೦೧೭ ರ ಹಣಕಾಸು ಕಾಯ್ದೆಯಿಂದ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಯಿತು, ಇದು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಮೂಲ ವರ್ಷವನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿತು. ಹಳೆಯ ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ೧೯೮೧-೮೨ ರಿಂದ ಹೊಸ CII ಕೋಷ್ಟಕದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ೨೦೦೧-೦೨ ಕ್ಕೆ ಮೂಲ ವರ್ಷವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಯಿತು. ತಿದ್ದುಪಡಿಯಡಿಯಲ್ಲಿ, ೦೧.೦೪.೨೦೦೧ ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್ ೧, ೨೦೦೧ ರಂತೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವು ೦೧.೦೪.೨೦೦೧ ರ ನಂತರ ಉಂಟಾದ ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ೨೦೦೧ ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ ೨೦೨೪ ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಿತ್ತು. ೨೦೦೧ ರಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚವು ೧೦೦ ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಾಗಬಹುದಿತ್ತು, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ೨೦೨೪ ರಲ್ಲಿ ೭೦೦ ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಿತ್ತು. ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ೬೦೦ ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದರ ಮೇಲೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ದರವು ೨೦% ಆಗಿದ್ದರೆ, ಜನರು ೧೨೦ ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಹೊಸ CII ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ೨೦೧೭ ರಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾಯಿತು, ಮೂಲ ವರ್ಷ ೨೦೦೧-೦೨ ೧೦೦ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಹೊಸ CII ಸೂಚ್ಯಂಕ ಪಟ್ಟಿ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿದೆ:

CII ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ 1981 ರಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಘೋಷಿಸಿದ ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ CII ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲಾಯಿತು.

ಹಳೆಯ ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಚಾರ್ಟ್ ೧೯೮೧-೮೨ ರಿಂದ ೨೦೧೬-೧೭ ರವರೆಗೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿತ್ತು, ೧೯೮೧-೮೨ ಅನ್ನು ಮೂಲ ವರ್ಷವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ೧೦೦ ಸೂಚ್ಯಂಕದೊಂದಿಗೆ.

ಹಳೆಯ ಕೋಷ್ಟಕದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿದೆ:

ಪ್ರಸ್ತುತ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಪದ್ಧತಿಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡದೆ ವೆಚ್ಚದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಹಾಗೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ವಿಶೇಷ ದರಗಳಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವುದರಿಂದ, ತೆರಿಗೆಗಳು ದೊಡ್ಡದಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ತೆರಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಭಾರೀ ಹೊರೆಯನ್ನುಂಟು ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಸರ್ಕಾರವು ಘೋಷಿಸಿದ ಹಣದುಬ್ಬರ ದರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು CII ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿನ CII ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತೆರಿಗೆದಾರರು ಬಳಸಲು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ನವೀಕರಿಸಿದ ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಮೂಲ ವರ್ಷವು ಮೂಲ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಮೂಲ ವರ್ಷವನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ೧೦೦ ರಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೊಸ CII ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ, ಮೂಲ ವರ್ಷವು ೨೦೦೧-೦೨ ಆಗಿದ್ದು, ಸೂಚ್ಯಂಕ ೧೦೦ ಆಗಿದೆ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯು ಮಾರ್ಚ್ ೩೧, ೨೦೦೧ ರ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ (ಎಫ್‍ಎಂವಿ) ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆದಾರರು ಎಫ್‍ಎಂವಿ ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ಮೂಲ ವರ್ಷದ ೧ ನೇ ದಿನದಂದು ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವಾಲಯದ ಒಂದು ವಿಭಾಗವಾದ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಕೇಂದ್ರೀಯ ನೇರ ತೆರಿಗೆ ಮಂಡಳಿ (ಸಿಬಿಡಿಟಿ), CII ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಗೆಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಸರಾಸರಿ ಗ್ರಾಹಕ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕದ (ನಗರ) (ಸಿಪಿಐ) ೭೫% ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು CII ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವಾಸ್ತವಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀಡಲು CII ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

CII ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು CII ಕೋಷ್ಟಕ, ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ, ಖರೀದಿಯ ವರ್ಷ, ೨೦೦೧ ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ ಎಫ್‍ಎಂವಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ (CII) = ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ CII / ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಿದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ CII