ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 22 ಎಂದರೇನು?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 22 ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಈ ಸೆಕ್ಷನ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸುವ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲಿನ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರವೇಶಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಈ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಅನೇಕ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಬರುತ್ತವೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸೆಕ್ಷನ್ 22 ರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸಾವಿರಾರು ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 22 ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ನಿರ್ಮಿಸಲು, ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು, ನವೀಕರಿಸಲು ಅಥವಾ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಸಾಲ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಯೋಜನವು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ, ಅದು ಸ್ವಯಂ ವಾಸವಾಗಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 22 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಇದು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ವರ್ಗಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ - ಒಂದು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಬಾಡಿಗೆ-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ. ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 22 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತವನ್ನು ₹2 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅದೇ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಇತರ ಆದಾಯದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ (ಸಂಬಳದಂತಹ) ಹೊಂದಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಒಟ್ಟು ನಷ್ಟವನ್ನು ₹2 ಲಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ; ಉಳಿದ ಯಾವುದೇ ನಷ್ಟವನ್ನು ಮುಂದಿನ 8 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮುಂದಕ್ಕೆ ಸಾಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದು.

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ, ಹೊಸ (ಡೀಫಾಲ್ಟ್) ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಹೊಸ ಪದ್ಧತಿಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ತೆರಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ತಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಳೆಯ ಮತ್ತು ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಗಳ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 22 ಗಣನೀಯ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಅದು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಸ್ವಂತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ₹2 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯು ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ಮೀರಿದರೂ ಸಹ, ನೀವು ಸ್ವಂತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ ₹2 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಂದು ಷರತ್ತು ಇದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಈ ಸಮಯದೊಳಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 22 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ₹2 ಲಕ್ಷದ ಬದಲಿಗೆ ₹30,000 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವ ಅವಧಿಗೆ ಕಡಿತವು ಲಭ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಐದು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 22 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲಿನ ಕಡಿತ. ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತವು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ₹2 ಲಕ್ಷ, ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದರೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ನಮ್ಮ ವಿಷಯವು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ, 2025 ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು, 2026 ರ ಪ್ರಕಾರ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳು, ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರವಾಗಿದೆ. ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಅದಕ್ಕೆ ಮಾಡಲಾದ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. ಇಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು / ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ಕಂಪನಿಯ ಅಭಿಪ್ರಾಯ / ದೃಷ್ಟಿಕೋನವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು. ಹೇಳಲಾದ ಲೇಖನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು / ಮಾರ್ಗದರ್ಶನದ ಕುರಿತು ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರಿಂದ ಸ್ವತಂತ್ರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಾವು ವಿನಂತಿಸುತ್ತೇವೆ.